Aktualności

Wartość nieruchomości ma znaczenie w wielu przypadkach, chociażby przy ustalaniu opłaty planistycznej. W takich przypadkach uprawnieni rzeczoznawcy majątkowi sporządzają operat szacunkowy, wskazujący na to, ile nieruchomość jest warta a także jak zmieniła się jej wartość. Co jednak można zrobić w sytuacji, gdy rzetelność operatu budzi wątpliwości?

Składy sądów administracyjnych nie wypracowały dotąd jednolitych zasad określających zakres oceny sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego, dokonywanej przez organ administracyjny. Z jednej strony formułowany jest pogląd, wedle którego ocena ta ma charakter formalny w zakresie sporządzenia i podpisania przez osobę uprawnioną oraz elementów treści, które zapewniają wartość dowodową temu dokumentowi. Obecne jest jednak również stanowisko odmienne, zgodnie z którym ocena operatu dotyczy nie tylko sposobu sporządzenia, ale również szacowanej nieruchomości. Rozbieżność ta ma istotne znaczenie dla zakresu kwestionowania przez strony postępowania rozstrzygnięcia wydanego na skutek uwzględnienia w postępowaniu dowodowym operatu szacunkowego sporządzonego na skutek zlecenia organu.

Pytanie: W bloku wielomieszkaniowym deweloper sprzedał 60 mieszkań i 12 pomieszczeń technicznych na poddaszu, 35 stanowisk garażowych. Do dzisiaj spółka córka dewelopera zarządza budynkiem. Z mocy prawa powstała wspólnota mieszkaniowa licząca 60 lokali mieszkalnych (3700 m2), 12 pomieszczeń technicznych (350 m2) oraz 35 stanowisk garażowych (990 m2). Pomieszczenia techniczne są wydzielone i mają założone księgi wieczyste. Czy wspólnota za media od pomieszczenia technicznego ma wystawiać naliczenie bez VAT czy fakturę z naliczonym VAT? Czy jeżeli ma być faktura to wspólnota jest podatnikiem VAT? W jaki sposób właściciel pomieszczenia technicznego powinien ponosić opłaty za odpady?

Zgodnie z treścią art. 1 ustawy o spółdzielni mieszkaniowej (dalej: sm) celem spółdzielni mieszkaniowych jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. W związku z powyższym przedmiotem działalności spółdzielni obok budowania  lub nabywania nieruchomości w celu ustanawiania praw spółdzielczych jest zarządzanie nieruchomościami  stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

Pytanie:  W bloku wielomieszkaniowym Deweloper sprzedał 60 mieszkań i 12 pomieszczeń technicznych na poddaszu, 35 stanowisk garażowych. Do dzisiaj spółka córka dewelopera zarządza budynkiem. Z mocy prawa powstała wspólnota mieszkaniowa licząca 60 lokali mieszkalnych (3700 m2), 12 pomieszczeń technicznych (350 m2) oraz 35 stanowisk garażowych (990 m2). Pomieszczenia techniczne są wydzielone i mają założone księgi wieczyste. Czy w takiej konfiguracji wynagrodzenie zarządcy jest zwolnione z VAT? Jak poprawnie zarządca powinien wystawić rachunek-fakturę za zarządzanie? Czy ma znaczenie, że niektóre pomieszczenia techniczne zostały kupione przez osoby prowadzące działalność gospodarczą?

Innogy we współpracy z partnerami przygotowała raport pt. „Kierunki rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce”.  Ekologia i zrównoważone budownictwo to trend obserwowany we wszystkich segmentach rynku nieruchomości komercyjnych. Standardem staje się korzystanie z inteligentnych rozwiązań, inwestowanie w systemy kontrolujące zużycie mediów i monitorowanie efektywności energetycznej. - Ekonomia współdzielenia, zwłaszcza w dobie pandemii COVID-19, szczególnie zyskuje na popularności w segmencie nieruchomości biurowych.

Wiele osób chce pracować zdalnie, ale niewiele ma w domu odpowiednie warunki. W tej sytuacji nieco inaczej niż dotychczas trzeba spojrzeć na mikroapartamenty – lokale, które z powodzeniem można użytkować jako mieszkania z funkcją biura. Dzięki kilku cechom mogą być odpowiedzią na coraz bardziej odczuwalną potrzebę pracy w trybie mieszanym.

Od 7 grudnia ma zacząć działać e-CRUB, czyli nowy elektroniczny centralny rejestr osób posiadających uprawnienia budowlane - donosi  Prawo.pl . Jednocześnie trwa pilotaż systemu do składania e-wniosków o pozwolenie na budowę.

W których osiedlach je znajdziemy? Jakie mają ogródki i tarasy? Ile kosztują? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl

Pytanie: Planujemy zlecić w przetargu wykonanie dokumentacji projektowej na przebudowę węzłów cieplnych. Dostawca ciepła uzależnia akceptację projektu od wskazania w nim konkretnych nazw produktów, które mają być użyte do przebudowy. Obawiam się, że dostawca ciepła nie zgodzi się także na użycie równoważnych produktów. Jak w tej sytuacji powinien postąpić zamawiający?