Inwestycje w nieruchomości to aktywa (godnie z art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości) posiadane przez jednostkę w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej, a w szczególności aktywa finansowe oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz są posiadane przez nią w celu osiągnięcia tych korzyści.

Obrót nieruchomościami stał się w ostatnich latach bardzo popularny. Coraz więcej osób zajmuje się zakupem nieruchomości i podnoszeniem ich standardu w celu wynajmu lub dalszej odsprzedaży. Powstaje jednak problem jak prawidłowo dokonać rozliczeń takiego „flipa”, pod kątem podatkowo-rachunkowym? Sprawdź, jak prawidłowo dokonać rozliczeń księgowych obrotu nieruchomościami.

Jednostka nie może podwyższyć wartość gruntu na podstawie wyceny rzeczoznawcy. W powyższej sytuacji należy go ująć w bilansie według ceny nabycia pomniejszonej o odpisy w tytułu utraty wartości. Podwyższenia wartości gruntu na podstawie wyceny można dokonać tylko w przypadku zmiany jego przeznaczenia, jeśli wyceniany będzie według wartości godziwej.

Pytanie: Czy jednostka, która wykazuje w bilansie grunty i środki trwałe w budowie może dokonać ich aktualizacji według wartości wskazanej w wycenie rzeczoznawcy, jeżeli wartość księgowa jest od niej niższa?

W przypadku lokalu służącego, jako biuro należy ująć go, jako środek trwały. Jego wartość początkową powinny powiększać nakłady na przystosowanie do potrzeb jednostki. Jednak, jak zaewidencjonować wydatki na wykończenie oraz wyposażenie lokalu, w którym ma być nie tylko biuro, ale również lokal pokazowy?

Pytanie: Firma poniosła znaczne nakłady na remont lokalu. Jak ustalić wartość środka trwałego po remoncie? Czy należy powiększyć wartość środka trwałego o poniesione nakłady? Jak zaksięgować poniesione nakłady (mam ok. 100 faktur zakupu) - czy można zbiorczo wpisać faktury dokumentujące poniesione wydatki?