W małych wspólnotach mieszkaniowych (liczących mniej niż siedem lokali) - jeśli właściciele lokali nie postanowią inaczej - zarząd nieruchomością wspólną jest sprawowany na podstawie stosowanych odpowiednio przepisów zawartych w Kodeksie cywilnym oraz Kodeksie postępowania cywilnego dotyczących współwłasności. Regulacje te określają zasady zarządu rzeczą wspólną oraz inne zagadnienia związane ze stosunkiem współwłasności.