Interpretacje przepisów

Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej mają prawo do współkorzystania ze wspólnego terenu zielonego (rekreacyjnego) wspólnoty mieszkaniowej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić z korzystaniem z tego terenu przez pozostałych współwłaścicieli. Oznacza to, że niedopuszczalne są ograniczenia w korzystaniu z terenu zielonego, gdzie jedni właściciele czuć się będą na terenie zielonym jak w ramach przedłużenia swojej własności, a inni jak intruzi – tak uznał Sąd Apelacyjny w Katowicach.

Jako zarządca spółdzielnia ma obowiązek usuwania awarii, przeprowadzania przeglądów oraz dokonywania remontów tych elementów, które składają się na tzw. nieruchomość wspólną. Często prace te muszą być wykonane w lokalach poszczególnych użytkowników. Niektórzy z nich nie wyrażają zgody na ich przeprowadzenie, co uniemożliwia spółdzielni wywiązanie się z ustawowych i statutowych zadań. Sprawdź jak postępować w takich sytuacjach.

Coraz większa liczba samochodów i niewystarczająca liczba miejsc parkingowych rodzą konflikty dotyczące parkowania w miejscach „ogólnodostępnych”, ale jednak należących do spółdzielni mieszkaniowych czy właścicieli domów wielorodzinnych. Czy w takiej sytuacji można zakładać blokady na koła samochodów stojących na prywatnej ziemi?

Zarząd ma obowiązek informowania właścicieli o określonych zdarzeniach, który nakłada na niego ustawa o własności lokali. Nie należy jednak go mylić z odpowiedziami na pytania właścicieli skierowanymi do zarządu. Odpowiedzi te udzielane są tylko na zasadzie zwyczaju i kultury osobistej, a nie na podstawie obowiązku prawnego.

Czy, w jakich przypadkach i kiedy wymagany jest projekt i pozwolenie/zgłoszenie na budowę w przypadku adaptacji poddasza nieużytkowego na użytkowe, w domu jednorodzinnym, przeznaczonego na cele mieszkaniowe?.

Odkąd odkryliśmy rakotwórcze działanie azbestu ten popularny niegdyś materiał budowlany musi być usuwany i to w dość restrykcyjnym reżimie prawnym. Zobaczmy jak prawidłowo usuwać azbest z naszego otoczenia.

Dobierając urządzenia pomiarowe należy mieć przede wszystkim na uwadze czy spełniają one wymagania przepisów prawa. Dowiedz się, jakie kroki należy przedsięwziąć podczas podejmowania decyzji, jakie ciepłomierze i wodomierze zastosować w budynku.

Już w maju zaczną obowiązywać nowe unijne przepisy, które przewidują znacznie wyższe niż dotychczas kary za naruszenie zasad ochrony danych osobowych. Choć na przygotowanie pozostaje coraz mniej czasu, wiele podmiotów nie ma świadomości, że nowe regulacje odnoszą się również do nich. Dowiedz się, jak będzie ze spółdzielniami mieszkaniowymi.

W środowisku zarządców nieruchomości coraz głośniej ostatnio o tzw. BMS - zintegrowanym systemie zarządzania urządzeniami i instalacjami znajdującymi się w budynku. Umożliwia on kontrolowanie i nadzorowanie działania instalacji do niego podłączonych z jednego miejsca, a nawet zdalne sterowanie. Systemy te są wykorzystywane do budowy tzw. inteligentnych budynków. Dowiedz się, jak korzystać z tego systemu.

Właściwe utrzymanie budynku należy do podstawowych obowiązków ich właścicieli czy zarządców, którym powierzono ich administrowanie. Pamiętać bowiem należy, że nie wolno swoim działaniem czy zaniechaniem powodować zagrożenia dla innych. Śnieg zalegający na dachach, schodach, utrudniający przejście chodnikiem, czy ten zasypujący powierzchnie balkonów to jest problem. Dowiedz się, kto powinien go usunąć oraz jak rozstrzygnąć kto odpowiada za odśnieżanie jakiej części nieruchomości wspólnej.