Koronawirus - ważne!

Epidemia koronawirusa (COVID-19) i związane z nią ograniczenia w funkcjonowaniu urzędów i sądów spowodowały, że w nowelizacji ustawy COVID-19 znalazły się przepisy powodujące wstrzymanie prawie wszystkich terminów administracyjnych i sądowych. Zmiany te wpłyną zarówno na proces wydawania decyzji administracyjnych, takich jak decyzje o warunkach zabudowy lub pozwolenie na budowę, ale również na terminy rozpatrzenia pozwów w sprawach cywilnych czy nawet terminy zapłaty mandatów.

W związku z zagrożeniami wynikającymi z rozprzestrzeniającej się w Polsce i ogłoszonej pandemii koronawirusa spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe powinny wdrożyć szczególne zasady działania.

Dnia 31 marca 2020 r. weszła w życie zmiana ustawy powszechnie znanej jako tzw. „Tarcza antykryzysowa” (Dz. U. z 2020 r. poz. 568). Przewiduje ona m.in. zawieszenie biegu terminów prawa administracyjnego. Jednocześnie w dniu 14 maja 2019 r. weszła w życie Ustawa z dnia 4 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r. poz. 801, dalej jako: ustawa nowelizująca), która w art. 3 wprowadziła ustawowy termin 12 miesięcy na złożenie wniosku o zwrot wywłaszczonej nieruchomości, upływający w dniu 14 maja 2020 r.

W dniu 1 kwietnia 2020 r. weszła w życie Ustawa o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych i wprowadzanych przez nią zmianach w innych aktach prawnych, powszechnie znana jako tzw. „Tarcza antykryzysowa” (Dz.U. z 2020 r. poz. 568). Przewiduje ona m.in. zawieszenie biegu terminu na milczące załatwienie sprawy w okresie stanu zagrożenia epidemicznego lub stanu epidemii z powodu wirusa COVID-19. Co to oznacza w przypadku zgłoszenia budowy? Jaki jest nowy wymóg?

Pytanie: Z powodu zakazu organizacji zebrań roczne zebranie dużej wspólnoty, które miało się odbyć w marcu, zostało odwołane. Właściciele otrzymali zawiadomienia wraz z rozliczeniem i sprawozdaniami za 2019 r. oraz projektem planu na 2020 r. Jak teraz dalej postąpić? Kiedy należny zwołać następne zebranie?

  Balkon w dobie pandemii specyficzne miejsce. Przynależy do mieszkania więc jest niby prywatne i dozwolone jako miejsce przebywania. Jednocześnie daje namiastkę przebywania na zewnątrz a nawet komunikacji z innymi sąsiadami. Co jednak począć gdy sąsiedzi stają się zbyt hałaśliwi? Czy grill na balkonie to już przesada?

Epidemia koronawirusa (COVID) niestety się rozszerza. Liczba osób zakażonych rośnie z dnia na dzień. W ślad za zmieniającą się sytuacją na froncie zdrowotnym zmieniają się również warunki prawne, w których funkcjonują firmy z branży budowlanej. Rząd przedstawia coraz to nowe propozycje pomocy dla gospodarki. W tym chaosie jedynym z nielicznych w miarę trwałych elementów stanu prawnego są przepisy dotyczące zasad kierowania pracowników na zwolnienia lekarskie oraz kwarantannę. Decyzja taka ma nie tylko skutki zdrowotne, ale także finansowe i to zarówno dla pracownika, jak i dla pracodawcy. Dlatego przepisy w tym zakresie powinni znać wszyscy – i pracownicy i pracodawcy, gdyż nigdy nie wiadomo, czy i kiedy wirus uderzy w kogoś z nas.

W skutecznym zarządzaniu nieruchomością w czasie epidemii ma pomóc nowy pakiet rozwiązań specjalnych, który zapewni bezpieczeństwo w miejscu pracy. Składa się on z niezbędnych teraz elementów, takich jak dezynfekcja metodą zamgławiania, czyszczenie środkami wirusobójczymi i zdalny pomiar temperatury przy pomocy kamer termowizyjnych.

Kogo obejmuje zwolnienie i jakie warunki trzeba spełnić? Jakie są kompetencje organu stanowiącego gminy/miasta w zakresie podatku od nieruchomości w czasie epidemii? Jaka jest w tym zakresie procedura?

W obecnej sytuacji zagrożenia epidemicznego w Polsce kluczowe jest, aby wszyscy, którzy mogą, pozostali w swoich domach i ograniczyli kontakty z innymi ludźmi. Jest to szczególnie trudny czas dla mieszkańców budynków wielomieszkaniowych. Części wspólne nieruchomości to miejsca o podwyższonym ryzyku zakażenia. Dodatkowo zebrania roczne właścicieli, na których podejmowane są ważne decyzje związane z nieruchomością wspólną będą odbywać się w późniejszym terminie.