Pisma sądowe

Przepisy prawa budowlanego przewidują, że organ nadzoru budowlanego ma prawo zgłosić sprzeciw w sprawie przystąpienia do użytkowania nowowybudowanego obiektu budowlanego. Sprzeciw taki przybiera formę decyzji, którą organ ma obowiązek wydać w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania .

Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

Gdy po ustanowieniu zarządcy okoliczności, które legły u podstaw jego ustanowienia, ustały, sąd wyznacza zarządcę na wniosek współwłaściciela albo właściciela.

Ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, a więc wymaga uchwały wspólnoty. W przypadku, gdy współwłaściciele nie chcą wypłacić zarządcy wynagrodzenia lub w przypadku sporu co do jego wysokości, zarządca może wnieść do sądu pozew o ustalenie wysokości wynagrodzenia za zarząd rzeczą wspólną.