Wzory dokumentów
Przepisy prawa budowlanego przewidują, że organ nadzoru budowlanego ma prawo zgłosić sprzeciw w sprawie przystąpienia do użytkowania nowowybudowanego obiektu budowlanego. Sprzeciw taki przybiera formę decyzji, którą organ ma obowiązek wydać w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania .
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może uniemożliwić lub znacznie utrudnić realizację zamierzonej inwestycji. Jeżeli plan wszedł już w życie, to można starać się zmienić jego niekorzystne ustalenia składając skargę do sądu i wnosząc o stwierdzenie jego nieważności. Sprawdź jak to zrobić.
Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
Gdy po ustanowieniu zarządcy okoliczności, które legły u podstaw jego ustanowienia, ustały, sąd wyznacza zarządcę na wniosek współwłaściciela albo właściciela.
Ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, a więc wymaga uchwały wspólnoty. W przypadku, gdy współwłaściciele nie chcą wypłacić zarządcy wynagrodzenia lub w przypadku sporu co do jego wysokości, zarządca może wnieść do sądu pozew o ustalenie wysokości wynagrodzenia za zarząd rzeczą wspólną.
Wspólnota mieszkaniowa posiada zdolność sądową, tzn. że może pozywać i być pozywaną. W imieniu wspólnoty mieszkaniowej w procesie działa jej organ (art. 86 kpc), tj. zarząd lub zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ustawy o własności lokali.
Każdy właściciel lokalu może, na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali, zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej; prawo to nie przysługuje zarządcy ani zarządowi.
Możesz nam zaufać:
Copyright © Wszelkie prawa zastrzeżone
PrawoNieruchomosci24.pl