Jakie czynności zaliczają się do przekraczających zwykły zarząd nieruchomością wspólną

Pytanie:

Jestem zarządcą nieruchomości mieszkaniowej. Chciałbym dokonać zmiany umowy najmu lokalu stanowiącego część wspólną nieruchomości. Proszę o wyjaśnienie jakie czynności zaliczają się do czynności przekraczających zwykły zarząd nieruchomością wspólną i czy do podjęcia czynności przekraczających zwykły zarząd nieruchomością wspólną potrzeba będzie mi zgoda właścicieli.