Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego

Pytania:

1. Jeżeli mieszkanie, np. w bloku mieszkalnym posiada balkon, to czy metraż mieszkania podawany w ofercie na dowolnym ogłoszeniu, na allegro lub innej platformie, obejmuje również powierzchnię balkonu? Czy do metrażu trzeba doliczyć powierzchnię balkonu? Trzeba również rozróżnić, że balkon może być wewnątrz mieszkania lub być doczepiany od zewnątrz do pionu budynku, bo takie bloki również występują, gdzie z zewnątrz widzialny jest taki balkon, który wystaje od ściany. W sieci znajdziemy mnóstwo różnych artykułów, w jednym czytamy, że balkon jest częścią powierzchni użytkowej w innym już nie i to zależy jaki.

2. Trzeba rozróżnić dwie powierzchnie: użytkową i zabudowy mieszkania. Do którego rodzaju należy zaliczyć balkon? Do powierzchni użytkowej? Przecież nie jest użytkowany cały czas? Czy może do powierzchni zabudowy mieszkania? Przy sprzedaży mieszkania liczymy cał mieszkanie łącznie z balkonem. Jak mam interpretować powierzchnię mieszkania przedstawianą zazwyczaj w ofertach mieszkaniowych? Chciałbym dowiedzieć się konkretnie, czy powierzchnia danego mieszkania z oferty np. na allegro (np. 59,8 m ² ), dotyczy powierzchni całego mieszkania razem z balkonem, czy jednak balkonu nie można do takiej powierzchni zaliczyć?