Praktyczne porady

Zapewnienie właściwej eksploatacji użytkowanego obiektu budowlanego, zgodnie z jego przeznaczeniem, oraz jego utrzymywanie w odpowiednim i bezpiecznym stanie technicznym należy do obowiązków właściciela lub zarządcy obiektu. Co się z tym wiąże?

Pytanie: „Jestem właścicielem nieruchomości, na której znajduje się zniszczony budynek (stary zakład produkcyjny). Zamierzam go wyburzyć i rozpocząć w tym miejscu budowę hotelu. Spotkałem się z opiniami, że aby tego dokonać będę musiał uzyskać pozwolenie organu nadzoru budowlanego. Mam jednak wątpliwości. Moim zdaniem, jako właściciel mam prawo dowolnie decydować o swojej nieruchomości i od razu przystąpić do wyburzenia, bez konieczności uzyskiwania jakichkolwiek pozwoleń. Bardzo proszę o wyjaśnienie tej kwestii.”

Pytanie:  Przy budowie wiat dochodzi często do sporów z urzędami na tle interpretacji przepisów. Świadczy o tym liczba orzeczeń sądowych związanych z tym tematem. Wątpliwości dotyczą zarówno tego, co może być uznane za wiatę, jak i tego jakiego rodzaju jest ona obiektem. Tymczasem to właśnie prawidłowa kwalifikacja projektowanego obiektu budowlanego ma podstawowe znaczenie dla określenia formalności związanych z jego budową. Wyjaśniamy podstawowe zasady budowy wiaty. Wskazujemy, kiedy można postawić ją bez zgłoszenia, kiedy jest ono konieczne, a kiedy potrzebne będzie pozwolenie na budowę.

W trakcie ostatniej nawałnicy ucierpiał budynek naszej wspólnoty. Został zerwany dach. Jakich formalności wymaga odbudowa domu zniszczonego w wyniku kataklizmu?

Na części nieruchomości gruntowej, której należącej do naszej spółdzielni sąsiad rozpoczął składowanie materiałów budowlanych, które pozostały mu po budowie. Argumentuje, że spółdzielnia i tak nie korzysta teraz z działki (faktycznie leży ona „odłogiem”) i że w bliżej nieokreślonym czasie materiały te sprzątnie. Co mamy zrobić z tak bezczelnym nieposzanowaniem naszej własności?

„W działalności naszej spółdzielni duże znaczenie mają mapy. Ogromne ilości informacji w formie map gromadzą różnego rodzaju urzędy, opracowując je wyłącznie za publiczne pieniądze. Czy można uzyskać do nich dostęp?”

Pytanie:  Zgodnie z art. 93 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami została wydana decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, jednak nie został zachowany półroczny termin zbycia działki. Co w takiej sytuacji należy zrobić, jeśli decyzja o uchyleniu decyzji jest niewykonalna, a uchylenie decyzji nie powoduje przywrócenia stanu ewidencyjnego sprzed dokonania podziału nieruchomości? Zainteresowany chce sprzedać działkę, a notariusz nie chce zawrzeć aktu notarialnego.

Mój sąsiad rozpoczął budowę budynku gospodarczego. Z prac ziemnych i tyczenia fundamentów wnioskuję, że zamierza je usytuować w granicy łączącej nasze działki lub nawet z jej przekroczeniem. Co mogę zrobić w takiej sytuacji?

Moja działka graniczy z drogą publiczną, przy której jest wykopany rów. Właściciele sąsiedniej działki, położonej wyżej, regularnie odprowadzają nieczystości do tego rowu, co zatruwa powietrze w całej okolicy nawet na długie godziny. Co mogę zrobić w takiej sytuacji? Jakie organy zawiadomić oraz jak zabezpieczyć dowody?

Pytanie:  W trakcie realizacji budowy inwestor z różnych przyczyn może być zainteresowany zmianami w projekcie budowlanym zatwierdzonym pozwoleniem na budowę. Czy od autora projektu może wymagać wprowadzenia do projektu każdej zmiany? Czy bez zgody autora projektu może zlecić wprowadzenie zmian do projektu innemu projektantowi?