Praktyczne porady

Nie każda inwestycja wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Czasami wystarczy dokonanie zgłoszenia, innym razem od razu można przystąpić do jej realizacji. Ustalenia właściwej procedury nie zawsze jest jednak łatwe. W takim przypadku pomocny może okazać się poniższy artykuł.

Zapewnienie właściwej eksploatacji użytkowanego obiektu budowlanego, zgodnie z jego przeznaczeniem, oraz jego utrzymywanie w odpowiednim i bezpiecznym stanie technicznym należy do obowiązków właściciela lub zarządcy obiektu. Co się z tym wiąże?

Pytanie: „Jestem właścicielem nieruchomości, na której znajduje się zniszczony budynek (stary zakład produkcyjny). Zamierzam go wyburzyć i rozpocząć w tym miejscu budowę hotelu. Spotkałem się z opiniami, że aby tego dokonać będę musiał uzyskać pozwolenie organu nadzoru budowlanego. Mam jednak wątpliwości. Moim zdaniem, jako właściciel mam prawo dowolnie decydować o swojej nieruchomości i od razu przystąpić do wyburzenia, bez konieczności uzyskiwania jakichkolwiek pozwoleń. Bardzo proszę o wyjaśnienie tej kwestii.”

Pytanie:  Przy budowie wiat dochodzi często do sporów z urzędami na tle interpretacji przepisów. Świadczy o tym liczba orzeczeń sądowych związanych z tym tematem. Wątpliwości dotyczą zarówno tego, co może być uznane za wiatę, jak i tego jakiego rodzaju jest ona obiektem. Tymczasem to właśnie prawidłowa kwalifikacja projektowanego obiektu budowlanego ma podstawowe znaczenie dla określenia formalności związanych z jego budową. Wyjaśniamy podstawowe zasady budowy wiaty. Wskazujemy, kiedy można postawić ją bez zgłoszenia, kiedy jest ono konieczne, a kiedy potrzebne będzie pozwolenie na budowę.

W trakcie ostatniej nawałnicy ucierpiał budynek naszej wspólnoty. Został zerwany dach. Jakich formalności wymaga odbudowa domu zniszczonego w wyniku kataklizmu?

Na części nieruchomości gruntowej, której należącej do naszej spółdzielni sąsiad rozpoczął składowanie materiałów budowlanych, które pozostały mu po budowie. Argumentuje, że spółdzielnia i tak nie korzysta teraz z działki (faktycznie leży ona „odłogiem”) i że w bliżej nieokreślonym czasie materiały te sprzątnie. Co mamy zrobić z tak bezczelnym nieposzanowaniem naszej własności?

„W działalności naszej spółdzielni duże znaczenie mają mapy. Ogromne ilości informacji w formie map gromadzą różnego rodzaju urzędy, opracowując je wyłącznie za publiczne pieniądze. Czy można uzyskać do nich dostęp?”

Pytanie:  Zgodnie z art. 93 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami została wydana decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, jednak nie został zachowany półroczny termin zbycia działki. Co w takiej sytuacji należy zrobić, jeśli decyzja o uchyleniu decyzji jest niewykonalna, a uchylenie decyzji nie powoduje przywrócenia stanu ewidencyjnego sprzed dokonania podziału nieruchomości? Zainteresowany chce sprzedać działkę, a notariusz nie chce zawrzeć aktu notarialnego.

Mój sąsiad rozpoczął budowę budynku gospodarczego. Z prac ziemnych i tyczenia fundamentów wnioskuję, że zamierza je usytuować w granicy łączącej nasze działki lub nawet z jej przekroczeniem. Co mogę zrobić w takiej sytuacji?

Moja działka graniczy z drogą publiczną, przy której jest wykopany rów. Właściciele sąsiedniej działki, położonej wyżej, regularnie odprowadzają nieczystości do tego rowu, co zatruwa powietrze w całej okolicy nawet na długie godziny. Co mogę zrobić w takiej sytuacji? Jakie organy zawiadomić oraz jak zabezpieczyć dowody?