Prawo nieruchomości

Najem okazjonalny jest rozwiązaniem coraz częściej wybieranym przez osoby, które chciałyby wynająć posiadany lokal. Pomaga właścicielom mieszkań chronić swoje prawa, zwłaszcza gdy wynajmujący istotnie narusza warunki umowy, np. poprzez niepłacenie uzgodnionego czynszu. W przypadku umowy najmu okazjonalnego ochrona prawna, bardziej nakierowana jest na wynajmującego. Jednakże przepisy dotyczące najmu okazjonalnego dają najemcy istotne uprawnienia, które warto poznać.  Instytucja najmu okazjonalnego uelastycznia najem lokali. Strony mają do wyboru, czy zawrzeć umowę najmu lokalu na zasadach ogólnych, czy też zawrzeć umowę najmu okazjonalnego lokalu.

W sieci internetowej można znaleźć wiele informacji na temat tego, że rząd planuje kolejne rewolucje w ustawie dotyczącej nieruchomości. Planowane jest m.in. tzw. lokal za grunt. Co to oznacza?

Większość osób rozpoczynając prowadzenie działalności gospodarczej, decyduje się wykonywać ją we własnym mieszkaniu. Jakie wiążą się z tym formalności oraz jakie są konsekwencje finansowe wykorzystywania własnego mieszkania na potrzeby firmy?

Najem bez umowy to dość częste zjawisko. Wyjaśniamy, jak właściciel mieszkania w takiej sytuacji może dochodzić odszkodowania od lokatora. Wbrew pozorom, najem bez umowy wcale nie stanowi rzadkiej sytuacji. Z takim bezumownym najmem często mamy do czynienia, gdy umowa została wypowiedziana i już wygasła (np. na skutek zaległości czynszowych), ale lokatora nie można eksmitować. Przyczyną patowej sytuacji może być konieczność oczekiwania na wynik postępowania eksmisyjnego lub przydział mieszkania socjalnego albo pomieszczenia tymczasowego. Po tym jak w kwietniu 2019 r. przepisy zabroniły eksmisji najemców do noclegowni oraz schronisk dla bezdomnych (po 6 miesiącach czekania na pomieszczenie tymczasowe), najem bez umowy stał się jeszcze bardziej powszechny. Przepisy wskazują, że właściciel mieszkania może domagać się rekompensaty od lokatora zajmującego „M” bez podstawy prawnej. Warto dokładnie wyjaśnić tę kwestię. Jest ona dla mnie ważna i ciekawa, ponieważ spotykam się z nią podczas mojej pracy w ramach projektu Mzuri CFI Łódź. Zakłada on systematyczny wzrost wartości wynajmowanych kamienic.

Na rynku wtórnym czasem może być oferowane mieszkanie z najemcą. Wyjaśniamy, czy zakup takiego lokalu oznacza jakieś kłopoty.

„Podstawą ustroju rolnego państwa jest gospodarstwo rodzinne” – tyle art. 23 Konstytucji RP. Jak w praktyce wygląda ochrona nieruchomości rolnych w kontekście ograniczenia możliwości ich nabywania? Jakie warunki należy spełnić, aby móc kupić działkę rolną?

Zjazd może stanowić część większej inwestycji lub odrębne zamierzenie budowlane. W artykule omówiono wszystkie formalności związane z budową zjazdów, wynikające zarówno z ustawy o drogach publicznych, jak i z Prawa budowlanego.

Sprawy ładu przestrzennego, a więc takiego ukształtowania przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne, stanowią zadanie własne gminy. Oczywistym jest, że wykonywanie zadań własnych przez gminę wiąże się z ponoszeniem kosztów ich realizacji, w przypadku planowania przestrzennego koszty te są związane zarówno bezpośrednio z realizacją tych zadań (np. koszty przygotowania dokumentów i analiz planistycznych) jak i późniejszym konsekwencjami, przy czym - w obszarze kształtowania przestrzeni - konsekwencje finansowe są związane zarówno z działaniem, jak i zaniechaniem, tj. pojawiają się również w przypadku zaniechania planistycznego.

W działalności wielu spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych duże znaczenie mają mapy. O gromne ilości informacji w formie map gromadzą różnego rodzaju urzędy, opracowując je wyłącznie za publiczne pieniądze. Czy można uzyskać do nich dostęp?

Orzecznictwo sądów administracyjnych nie jest jednolite i nie zawsze ten, kto dokonał samowoli budowlanej, będzie adresatem decyzji zobowiązującej do dokonania rozbiórki. W tym artykule znajdziesz odpowiedzi na pytania: kto zapłaci za rozbiórkę, na czym polega dopuszczalność legalizacji oraz jakie są etapy postępowania legalizacyjnego.