fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej

AdobeStock_186988838

Rozliczenie funduszu remontowego przez spółdzielnię mieszkaniową

Jak się do tej sytuacji ma zasada lex retro non agit

Opodatkowanie garaży wielostanowiskowych

Remont wjazdów do garaży z funduszu remontowego

Pytanie:  Pytanie: Garaże są lokalami oddzielnymi, będącymi własnością osób fizycznych niekoniecznie mających również lokale mieszkalne w tej nieruchomości. Wjazdy są w złym stanie technicznym (tak naprawdę służą do wjazdu tylko dla właścicieli garaży). Właściciele garaży twierdzą, że uiszczają opłaty na fundusz remontowy tak samo jak właściciele lokali mieszkalnych i wjazdy powinny być wyremontowane z konta wspólnoty, bo są częścią wspólną. Czy wjazdy faktycznie powinny być wyremontowane z konta wspólnoty?
znika ulga remontowa

Kto decyduje o przeznaczeniu funduszu remontowego

Pytanie:  Pytanie: Spółdzielnia, powstała na podstawie ustawy z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. W chwili obecnej utraciła status spółdzielni mieszkaniowej i zamierza przekształcić się w spółdzielnię funkcjonującą w oparciu o prawo spółdzielcze. Spółdzielnia funkcjonuje jako zarządca niewielkich wspólnot mieszkaniowych na podstawie umów o zarządzanie. Jedynym mieniem spółdzielni są nieruchomości zabudowane kotłownią osiedlową dostarczającą ciepło do wszystkich budynków mieszkalnych, budynkiem gospodarczym i cała infrastruktura techniczna. W jaki sposób można rozwiązać, czy przekształcić fundusz remontowy, który przeznaczony jest tylko na utrzymanie mienia spółdzielni? Fundusz ten jest tworzony z odpisów od m 2 powierzchni lokali mieszkalnych oraz dofinansowania nadwyżkami bilansowymi na podstawie uchwał walnego zgromadzenia.

Upewnij się, czy właściciel może zażądać zwrotu zaliczki z funduszu remontowego

Wspólnoty mieszkaniowe gromadzą środki na funduszach remontowych w okresach wieloletnich, a w konsekwencji rozliczenie z właścicielami wniesionych zaliczek następuje po wykonaniu inwestycji. Nawet jeżeli uznamy, że wpłacone przez właściciela na konto wspólnoty mieszkaniowej środki stanowią własność właściciela aż do czasu ich wydatkowania, nie oznacza to, że właściciel ma prawo żądać ich zwrotu w każdej chwili. Zaliczki służą bowiem gromadzeniu środków na określony cel, a właściciel, zgodnie z uchwałą wspólnoty mieszkaniowej i ustawą o własności lokali, jest zobowiązany do ich wnoszenia.

Pamiętaj, funduszu remontowego nie możesz przeznaczyć na inwestycje

Wspólnota mieszkaniowa, podejmując uchwały remontowe powinna mieć na uwadze, że jej uprawnienia ograniczają się do zarządzania nieruchomością wspólną i nie ma prawa wykraczać poza te granice. Nie można więc realizować remontów np. na sąsiedniej nieruchomości. Przekonaj się, jak dysponować funduszem remontowym, by uniknąć konfliktów i nieporozumień, a nawet konfliktów prawnych.