operat szacunkowy

AdobeStock_569797732

Sporny operat szacunkowy – jak go analizować? Interesujący wyrok NSA

Sprawy dotyczące nieruchomości często nierozerwalnie związane są z operatami szacunkowymi. W dzisiejszej publikacji koncentrujemy się na zagadnieniu analizy spornego operatu szacunkowego na etapie administracyjnym oraz sądowym. Analiza dotyczyć będzie operatu szacunkowego, o którym mowa w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przedstawiamy praktyczne wskazówki do merytorycznej kontroli operatu szacunkowego na podstawie interesującego wyroku NSA.

W artykule przeczytasz:

  • Na czym polega formalna analiza operatu szacunkowego
  • Na czym polega merytoryczna analiza operatu szacunkowego
  • Co zrobić w przypadku rozbieżnych operatów szacunkowych?
  • Jakie są wyroki NSA na temat spornych operatów szacunkowych?
AdobeStock_505708193 (1)

Sąd podważa wiarygodność operatu szacunkowego. Co robić? Podpowiada orzecznictwo WSA

Operat szacunkowy odzwierciedla tzw. wiadomości specjalne, które posiada rzeczoznawca majątkowy. Nie oznacza to jednak, że organy administracji publicznej mogą zawsze bezkrytycznie przyjmować zawarte w nim ustalenia. Interesujące stanowisko w sprawie przedstawił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w swym orzeczeniu z sierpnia 2023 r.

W tym artykule m.in.:

  • Kiedy możliwe jest ustalenie opłaty adienckiej?

  • Studium przypadku – jaki był problem?

  • Jakie oskarżenia padły co do wyceny?

  • Jakie były wyjaśnienia rzeczoznawcy?

  • Jakie były wyjaśnienia SKO?

  • Co na to Wojewódzki Sąd Administracyjny?

AdobeStock_518057994

Elektroniczny operat szacunkowy w przepisach o drogach publicznych

Czy zmienione jesienią przepisy o wywłaszczeniu pod budowę dróg publicznych wprowadziły nowe obowiązki rzeczoznawcy związane z elektronicznym operatem szacunkowym? Jak należy rozumieć nowe przepisy?

W dalszej części artykułu przeczytasz min.:

  • Jakie są zasady i warunki przygotowania inwestycji
  • Jaką dokumentację rzeczoznawca powinien przesłać do organu
  • W jakiej postaci należy przesłać operat
  • Na co rzeczoznawca powinien zwrócić jeszcze uwagę
Jak ochronić swoje dane na portalach społecznościowych?

Dane osobowe w operacie szacunkowym

Pytanie:  Pytanie: W operacie szacunkowym przywołujemy transakcje nieruchomościami podobnymi w celu określenia wartości szacowanej nieruchomości. Transakcje te zawierają dane osobowe stron tych umów. Czy w takim przypadku możemy udostępnić takie dane na żądanie osoby zainteresowanej wynikiem wyceny?
Prawo do pozyskania danych osobowych w związku z wykonywaniem zawodu rzeczoznawcy majątkowego nie uprawnia jednak rzeczoznawcy do dowolnego przetwarzania tych danych. Jak wyżej wspomniano, dane osobowe przetwarzamy w konkretnych, prawnie uzasadnionych celach, a dalsze dysponowanie nimi musi wynikać z podstawy prawnej po stronie rzeczoznawcy majątkowego lub wnioskodawcy.

Z artykułu dowiesz się, m.in.: jaka jest różnica pomiędzy pozyskaniem, a przetwarzaniem danych osobowych; kiedy udostepnia się dane organom państwowym.

Tonący w dokumentach - głowa wystaje z morza dokumentów

Czy organy administracji mogą ocenić operat szacunkowy

W związku z naliczaniem opłaty adiacenckiej przedłożono dwa operaty szacunkowe sporządzone przez rzeczoznawców majątkowych. Pierwszy z nich powstał na zlecenie prezydenta miasta, natomiast drugi przedstawiła strona, której dotyczyła opłata. Operat przedłożony przez stronę organ zakwestionował jako „niespójny” i „nielogiczny”.

Opłata adiacencka Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: ugn) za opłatę adiacencką uznają opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków:
  • Skarbu Państwa;
  • jednostek samorządu terytorialnego;
  • pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi.
Za taką opłatę należy także uznać opłatę ustaloną w związku ze:
  • scaleniem i podziałem nieruchomości oraz
  • podziałem nieruchomości.
Transport lotniczy materiałów niebezpiecznych

Znaczenie opinii o oddziaływaniu lotniska na nieruchomość

Jeżeli opinia biegłego rzeczoznawcy w zakresie wyceny nieruchomości spełnia wymogi operatu szacunkowego, to tak należy ją traktować. Ponadto może ona zawierać dodatkowe klauzule i treści, takie jak: ocena oddziaływań środowiskowych lotniska, czy zakładów przemysłowych. Opinia spełniająca wymogi operatu, ma taką samą moc. Tak wynika z wyroku SN z 21 stycznia 2021 r. sygn. II CSKP 33/21.

Coraz częściej pada argument, że pszczołom szkodzą rośliny modyfikowane genetycznie (GMO)

Operaty szacunkowe w sprawach zabużańskich. Jak poradzić sobie z nietypowymi problemami?

Wciąż jest wiele nierozwiązanych zagadnień prawnych związanych ze sporządzaniem wycen w ramach toczących się spraw zabużańskich. Zalegające w urzędach wojewódzkich oraz w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych i Administracji sprawy różnych instancji są bardzo skomplikowane i generują od lat kolejne problemy. Niestety, orzecznictwo sądów administracyjnych nie jest jednolite, podobnie jak i praktyka poszczególnych wojewodów, co znacznie utrudnia pracę rzeczoznawców. W artykule przedstawione zostaną problemy, z jakim musi zmierzyć się rzeczoznawca majątkowy przygotowujący operat szacunkowy mienia zabużańskiego.

debata dwóch prawników

Błędy w operatach szacunkowych. Sprawdź, kiedy rzeczoznawca może odpowiadać dyscyplinarnie

Rzeczoznawcy majątkowi powinni pamiętać, że swoje obowiązki muszą wykonywać należycie nie tylko ze względu na umowę z klientem, ale także na grożącą im odpowiedzialność dyscyplinarną. O tym, że nie jest to tylko odpowiedzialność iluzoryczna, świadczą dwie – omówione w tym artykule – zakończone prawomocnie sprawy.

Zasady sporządzania operatów szacunkowych

Zasady sporządzania operatów szacunkowych

Co to jest operat szacunkowy? W jakim celu i w jakich przypadkach należy go sporządzić? Odpowiedzi na te pytania, wprowadzające zarazem w „tajemniczy świat” wyceny nieruchomości, znajdziecie Państwo w poniższym artykule.

inspektor w kasku

SGiK jest dla geodety, a nie geodeta dla SGiK

Starosta powinien wszelkimi sposobami ułatwiać pracę geodetom wykonującym prace geodezyjne „na wniosek”. Aby zawinienie geodety stało się przyczyną odmowy przyjęcia operatu musi jednocześnie wynikać wprost z naruszenia przez geodetę konkretnych przepisów prawa i wskazywać na sprzeczność z celami prowadzonego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

paragraf

Zmiany w prawie nieruchomości – co geodeta wiedzieć powinien

1 września 2017 r. w życie weszła nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Prawa geodezyjnego i kartograficznego przewidująca przedłużenie terminu na dostosowanie mapy zasadniczej do nowego stanu prawnego, ale także nowe rozwiązania m.in. w zakresie statusu pośrednika i zarządcy nieruchomości, obowiązku ubezpieczenia OC i opłat za użytkowanie wieczyste. Wprowadzone zmiany mają zagwarantować przejrzystą i stabilną sytuację stronom umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami, a także jednolitą praktykę zbywania nieruchomości publicznych na rzecz długoletnich dzierżawców nieruchomości. O zmianach powinien wiedzieć każdy mający styczność z nieruchomościami, w tym również geodeta.