podział nieruchomości

2RN0061 zdjęcie na 1 stronę, v.1

Podziały nieruchomości – praktyczne wskazówki od geodety

Zarówno podczas rozmaitych procesów inwestycyjnych, jak i w sporach pomiędzy właścicielami prywatnych posesji zastosowanie mają rozmaite zagadnienia związane z podziałami nieruchomości. Często zasady postępowania w takich sytuacjach są dość niejasne. W celu ułatwienia przebiegu procesu podziału nieruchomości poniżej zebrane zostały odpowiedzi na najczęściej zadawane w tej kwestii pytania.

W tym artykule m.in.:

  • Do czego geodecie jest potrzebny wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
  • Skąd wziąć wypis i wyrys z MPZP?
  • Na jakiej podstawie wydaje się postanowienie opiniujące wstępny projekt podziału nieruchomości?
  • O czym pamiętać składając wniosek do urzędu gminy?
  • Jakie dokumenty należy dostarczyć geodecie?
  • Jak uzyskać odbitkę z mapy ewidencyjnej i uproszczony wypis z rejestru gruntów?
  • Jak uzyskać odpis z KW?
  • Które dokumenty geodeta składa w urzędzie gminy?
  • Kto ponosi koszty zgłoszenia pracy geodezyjnej w ODGiK?
  • Co wchodzi w skład projektu wstępnego podziału nieruchomości?
  • Skąd zainteresowane strony znają termin okazania granic?
  • Kto powinien być obecny podczas wizyty geodety na gruncie i okazania granic działki?
  • Jakie czynności wykonuje geodeta po dokonaniu pomiarów w terenie?
  • Czy gmina może nie zgodzić się na podział nieruchomości?
  • Co można zrobić w razie negatywnej decyzji gminy?
  • Jak długo trwa weryfikacja dokumentacji geodezyjnej w ODGiK?
  • Kiedy podział nieruchomości zostaje zakończony?
Jak sprawdzić (i kto ma to robić), czy rzeczywiście Kowalski sortuje, skoro się zobowiązał, czy też tego nie robi? Firma odbierająca odpady, czy gmina?

Odbiór odpadów komunalnych z podzielonej nieruchomości

Pytanie: Właściciel nieruchomości podzielił ją na dwie części. W ramach jednej ma złożoną deklarację, oddaje odpady komunalne do systemu gminnego i opłaca stawkę ryczałtową − 191 zł. Druga część nieruchomości stanowi działalność gospodarczą (wynajem domku pod turystykę). Czy na tę część powinien zawrzeć odrębną umowę z firmą wpisaną do rejestru działalności regulowanej? 

Odpowiedź: Gminne systemy gospodarowania odpadami komunalnymi z mocy ustawy obejmują wyłącznie nieruchomości, na których zamieszkują mieszkańcy. 

Z artykułu dowiesz się m.in.:

- kto ma obowiązek mieć umowę na odbiór odpadów komunalnych;

- czy uczestnictwo w gminnym systemie gospodarowania odpadami jest obowiązkowe?

samochód na zaśnieżonej drodze

Jak popranie ustalić wartość nieruchomości podzielonej pod drogę

Problem: Proszę o wyjaśnienie kwestii związanej z określeniem wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie na cele drogi ekspresowej. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości na potrzeby ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości na mocy decyzji ZRID. Pierwotna działka o powierzchni 3.604 m2 została podzielona decyzją ZRID na dwie działki o powierzchniach 1.412 m2 i 2.192 m2 (obie działki przeznaczone w miejscowym planie pod zabudowę mieszkaniową, obie przejęte pod inwestycję budowy drogi ekspresowej). Działki powstałe w wyniku podziału mają kształt niekorzystny (przed podziałem działka o kształcie dogodnym do zagospodarowania).

Czy przyjmując przy wycenie stan nieruchomości na datę wydania przez organ I instancji decyzji ZRID mam uwzględnić podział działki (czyli mniejsze powierzchnie działek i niekorzystny kształt tych działek), czy powinno się oceniać nieruchomość jako działkę o większej powierzchni i korzystnym do zagospodarowania kształcie (bez uwzględnienia podziału). Cała nieruchomość (obie działki) zostały przejęte pod budowę drogi.

Pracownik może wnieść odwołanie od wypowiedzenia umowy do sądu

Podział przez potrącenie został zanegowany przez sąd. Co dalej?

Wybór metody podziału należy zasadniczo do osoby wykonującej samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii. Warto mieć jednak na uwadze, że podział przez potrącenie został ostatnio zanegowany przez Służbę Geodezyjną i Kartograficzną oraz sąd administracyjny. Oznacza to, że praca geodetów stosujących podział przez potrącenie może być uznana za wykonywaną nieprawidłowo.

winnice

Geodeta musi ustalić pierwotne położenie znaków granicznych

Geodeta musi należycie wykonywać swoje obowiązki co oznacza m.in. konieczność wyjaśniania sprzeczności w dokumentach - nawet jeżeli nie wynika to wprost z umowy z klientem. Nie może zatem umówić się ze zleceniodawcą na mniejszą staranność niż należyta czy na ignorancję wybranych reguł wynikających z aktualnej wiedzy jaką profesjonalista powinien posiadać. Tak orzekły Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie i Naczelny Sąd Administracyjny.

Droga ekspresowa S69 jeszcze nie ukończona

Licencja na projekt podziału obejmuje też wstępny projekt podziału

Zakres możliwości korzystania z licencji na materiały z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego jest przedmiotem ciągłych sporów między geodetami a organami Służby Geodezyjnej i Kartograficznej. W tych sporach geodeci zyskali właśnie możliwość wykorzystywania licencji na wykorzystanie materiałów PZGiK także na etapie wstępnych prac projektowych.

budynek firmy

Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego – studium przypadku

Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi, co do zasady, podstawową przesłankę jego dopuszczalności. W artykule prezentujemy studium przypadku przedstawiając wyrok WSA w Gdańsku z 1 sierpnia 2018 r., (II SA/Gd 256/18).

Na czym polega dialog konkurencyjny

Podział quoad usum jako alternatywa podziału nieruchomości

W pracy geodety kiedy sprawa dotyczy współwłasności najczęściej spotykamy się z podziałem działki czy to zabudowanej czy to niezabudowanej w celu zniesienia współwłasności. Podział ten nie zawsze jest jednak możliwym lub preferowanym przez współwłaścicieli rozwiązaniem sytuacji. Wówczas wskazany może być podział quoad usum, czyli podział do korzystania w którym geodeta może dokonać nieformalnego podziału i wyznaczyć tereny do korzystania oraz przygotować mapę z naniesionymi podziałami, która będzie stanowiła podstawę wpisu w księdze wieczystej.

budynek szkoły

Podział nieruchomości w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego

Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje inne zasady podziału nieruchomości położonych na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a inne w przypadku nieruchomości położonych tam, gdzie plan miejscowy nie obowiązuje. Należy jednak mieć na względzie, że w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podział nieruchomości musi być zgodny z „przepisami odrębnymi” lub z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

dokumenty, pisma

Podział nieruchomości na wniosek jej właściciela lub użytkownika wieczystego

W praktyce zawodowej geodety nie bez znaczenia pozostają zasady i sposób postępowania przy podziale nieruchomości przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne i leśne, przeprowadzonej na wniosek jej właściciela lub użytkownika wieczystego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest w tym wypadku wiążący. Dokonując podziału, należy stosować przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Pracownik może wnieść odwołanie od wypowiedzenia umowy do sądu

Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego –  przegląd orzecznictwa

Od naczelnej zasady, iż podział nieruchomości dopuszczalny jest tylko wówczas, gdy jest on zgodny z planem miejscowym, ustawodawca przewidział wiele wyjątków. Chodzi o przypadki, w których zachodzi potrzeba dokonania podziału nieruchomości w celu dostosowania stanu prawnego i faktycznego w obrębie nieruchomości do sytuacji wynikłej z mocy samego prawa albo z aktu administracyjnego bądź czynności prawnej. Cel, jaki zostanie osiągnięty przez podział nieruchomości, uzasadnia odstępstwo od wymagania oparcia decyzji o podziale na ustaleniach zawartych w planie miejscowym. Kwestia ta wzbudza wiele wątpliwości interpretacyjnych. W ich rozwianiu pomaga bogate orzecznictwo sądów administracyjnych.