Często wspólnoty mieszkaniowe mają do czynienia z lokatorami, którzy uporczywie nie regulują swoich zobowiązań finansowych. Jeśli właściciel mieszkania zaniedbuje swoje płatności przez dłuższy czas, wspólnota ma prawo – na drodze sądowej – doprowadzić do sprzedaży mieszkania poprzez licytację. Skorzystanie z tego prawa przez wspólnotę nie jest proste, ale możliwe.
