zarząd wspólnoty

Każdy właściciel i współwłaściciel mieszkania ma prawo do kontroli zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Warto wiedzieć, jaki jest jej zakres i kiedy można mówić o nadużyciu tego prawa.

Zarząd ma obowiązek informowania właścicieli o określonych zdarzeniach, który nakłada na niego ustawa o własności lokali. Nie należy jednak go mylić z odpowiedziami na pytania właścicieli skierowanymi do zarządu. Odpowiedzi te udzielane są tylko na zasadzie zwyczaju i kultury osobistej, a nie na podstawie obowiązku prawnego.

Ustawa o własności lokali nie formalizuje w jaki sposób ma się odbywać zebranie zatem jego przebieg, poszczególne podpunkty, ich kolejność zależą wyłącznie od woli wspólnoty, a w zasadzie zarządu lub zarządcy, którzy przygotowują zebranie. Sprawdź czy ustawodawca postawił w przypadku zebrania rocznego szczególne wymogi w tym zakresie. Porządek obrad to enumeratywny opis zagadnień, jakie będą poruszane podczas zebrania. Z tego względu jest pomocny dla współwłaścicieli, gdyż mogą przygotować się do merytorycznej dyskusji. Ponadto porządek obrad wprowadza pewien ład zebrania i wskazuje jego etapy.  

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej to organ, który kieruje jej sprawami, a także reprezentuje ją na zewnątrz i w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Jednakże gdy zaistnieje potrzeba podjęcia czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.