Jak popranie ustalić wartość nieruchomości podzielonej pod drogę

Stan prawny na dzień: 25.06.2020
samochód na zaśnieżonej drodze

Problem: Proszę o wyjaśnienie kwestii związanej z określeniem wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie na cele drogi ekspresowej. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości na potrzeby ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości na mocy decyzji ZRID. Pierwotna działka o powierzchni 3.604 m2 została podzielona decyzją ZRID na dwie działki o powierzchniach 1.412 m2 i 2.192 m2 (obie działki przeznaczone w miejscowym planie pod zabudowę mieszkaniową, obie przejęte pod inwestycję budowy drogi ekspresowej). Działki powstałe w wyniku podziału mają kształt niekorzystny (przed podziałem działka o kształcie dogodnym do zagospodarowania).

Czy przyjmując przy wycenie stan nieruchomości na datę wydania przez organ I instancji decyzji ZRID mam uwzględnić podział działki (czyli mniejsze powierzchnie działek i niekorzystny kształt tych działek), czy powinno się oceniać nieruchomość jako działkę o większej powierzchni i korzystnym do zagospodarowania kształcie (bez uwzględnienia podziału). Cała nieruchomość (obie działki) zostały przejęte pod budowę drogi.

Uzyskaj pełen dostęp do serwisu!

Bądź na bieżąco ze wszystkimi zmianami w prawie.

Ponadto zapewnisz sobie dostęp do:

  • odpowiedzi na indywidualne pytania – będziesz mógł je zadać naszym ekspertom,
  • szkoleń wideo dla zarządców nieruchomości,
  • narzędzi (wzorów dokumentów, orzeczeń, aktów prawnych, ebooków),
  • bazy porad i odpowiedzi na pytania zarządców.

Logowanie

Adres e-mail:

Hasło

Nie pamiętam hasła

Możesz także założyć konto testowe na 2 dni

Załóż konto testowe »
Marcin Sarna

Marcin Sarna

prawnik, specjalista z zakresu prawa nieruchomości

Zadaj pytanie prawnikowi

Odpowiedzi nawet na najtrudniejsze pytania

Zadaj pytanie ekspertowi »

Możesz nam zaufać:

Przetestuj serwis PrawoNieruchomosci24.pl przez 2 dni za DARMOZałóż konto testowe

x
Sprawdź inne nasze serwisy
Portal FK www.ewiedzafk.pl www.eserwisksiegowego.pl www.portaloswiatowy.pl Portal BHP Portal ZP www.eprawobudowlane.pl

Portal Nieruchomości Copyright © Wszelkie prawa zastrzeżone Wiedza i Praktyka