Obecna sytuacja na rynku sprzyja inwestowaniu kapitału w zakup lokali mieszkalnych pod wynajem. Jeżeli właściciel dysponuje większą ilością lokali lub zamieszkuje poza miejscowością, w której one się znajdują, wówczas w jego interesie będzie powierzenie zarządzania najmem tych lokali profesjonalnemu podmiotowi (zarządzającemu). Zarządzający może pobierać z tego tytułu atrakcyjne wynagrodzenie przy minimalnych kosztach własnych, jednakże musi on również posiadać wiedze, która pozwoli mu na właściwe ułożenie stosunku prawnego z właścicielem lokalu.
Zapraszamy do e-kursu, z którego dowiesz się m.in. o rodzajach najmu, podstawach prawnych zarządzania najmem, a także o tym, jak prawidłowo skonstruować umowę pomiędzy zarządzającym a właścicielem, uwzględniwszy zasady rozliczania.
Zapraszam do udziału w e-kursie, w ramach którego dowiesz się, czy każda zmiana jest zmianą sposobu zarządu nieruchomością wspólną, czy taka zmiana powinna być uwidoczniona w księdze wieczystej nieruchomości. Przeczytasz także o podstawach ustanowienia zarządu sądowego i warunkach cesji roszczeń odszkodowawczych dotyczących części wspólnych budynku na Wspólnotę Mieszkaniową.
Jako zarządca spółdzielnia masz obowiązek usuwania awarii, przeprowadzania przeglądów oraz dokonywania remontów tych elementów, które składają się na tzw. nieruchomość wspólną. Często prace te muszą być wykonane w lokalach poszczególnych użytkowników. Niektórzy z nich nie wyrażają zgody na ich przeprowadzenie, co uniemożliwia spółdzielni wywiązanie się z ustawowych i statutowych zadań. Sprawdź jak postępować w takich sytuacjach.
Kwestie związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną powinny być szczegółowo uregulowane w ramach umowy o zarządzanie. Sprawdź, jak prawidłowo sporządzić taką umowę, jakie zapisy są sprzeczne z prawem, które czynności należy uznać za przekraczające zwykły zarząd nieruchomością wspólną i jaka jest rola procesowa zarządcy nieruchomości wspólnej.
Możesz nam zaufać: