Pytanie: Czy umowa nabycia lokalu mieszkalnego lub lokalu niemieszkalnego (np. udziału w lokalu garażowym) wraz ze związanym z danym lokalem udziałem w nieruchomości wspólnej, jako umowa sprzedaży, daje nabywcom uprawnienia wynikające z instytucji rękojmi za wady prawne i fizyczne?
Odpowiedź: Zapisy Kodeksu cywilnego (dalej: kc) stanowią kompleksowe uregulowanie kwestii odpowiedzialności za wady. Nie zmieniło tego nawet wprowadzenie dnia 29 kwietnia 2012 roku do porządku prawnego tzw. ustawy deweloperskiej, która z założenia w lepszy sposób miała unormować zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper zobowiązał się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość.
Z artykułu dowiesz się m.in.:
- Na czym polega odpowiedzialnosc deweloperska?
- Ile czasu jest na dochodzenie roszczeń przez nabywców?
- Czy wady stwierdzone w garażu stanowią wady nieruchomości wspólnej?
