księga wieczysta

AdobeStock_652606459 (1)

Wpis roszczenia z umowy deweloperskiej do księgi wieczystej nie chroni przed egzekucją z nieruchomości

Roszczenie z umowy deweloperskiej ujawnione w księdze wieczystej nie jest skuteczne przeciwko egzekucji prowadzonej z nieruchomości, gdyż wpis ostrzeżenia o wszczęciu takiej egzekucji nie oznacza powstania praw nabytych przez czynność prawną - rozstrzygnął Sąd Najwyższy w wyroku z 14 lipca 2022 roku. Wpis o egzekucji w księdze wieczystej stanowi jedynie „ujawnienie faktu”, iż przysługujące już wierzycielowi prawo jest egzekwowane z konkretnej nieruchomości.

W tym artykule m.in.:

  • Roszczenia deweloperskie a ochrona przed egzekucją nieruchomości
  • Prawne aspekty wpisu roszczeń w księgach wieczystych
  • Orzecznictwo Sądu Najwyższego dotyczące umów deweloperskich
AdobeStock_496731359

Sądowe uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym – co obejmuje kognicja sądu?

Pytanie: Czy kognicja sądu, rozpoznającego sprawę o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, obejmuje ocenę tytułu własności, którym jest ostateczna decyzja administracyjna, a na którego podstawie dokonano wpisu prawa własności w księdze wieczystej?

W tym artykule m.in.:

  • Kiedy można żądać usunięcia niezgodności między stanem prawnych ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym?
  • Czemu służy roszczenie o usunięcie niezgodności treści w księdze wieczystej?
  • Co Sąd Najwyższy orzekł w kontekście kognicji sądu w ocenie tytułu własności i decyzji administracyjnych?
  • Jakie wady formalne powodują, że sądu nie wiążą obarczone nimi decyzje?
AdobeStock_77936616 (3)

Wpis hipoteki do księgi wieczystej nie sanuje wadliwości kauzy tej hipoteki

Pytanie: 
  1. Czy wpis hipoteki do księgi wieczystej sanuje wadliwość kauzy?
  2. Czy dłużnik rzeczowy może skutecznie kwestionować podstawę wpisu hipoteki w sprawie o zapłatę dochodzoną przez wierzyciela hipotecznego?

W tym artykule m.in.:

  • Na czym polega obciążenie nieruchomości hipoteką?

  • Jak dłużnik rzeczowy może kwestionować podstawy odpowiedzialności rzeczowej?

  • Czym różni się rozstrzygnięcie w procesie o zapłatę, a rozstrzygnięcie w procesie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym?

AdobeStock_592360149 (2)

Podatek VAT od lokalu, który będzie wpisany do księgi wieczystej jako mieszkalny

Czy jest ustalona wysokość stawki podatku VAT na lokal mieszkalny wraz z komórką lokatorską oraz uprawnieniem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego, usytuowanego w zadaszonym parkingu na części nieruchomości wspólnej? Po wybudowaniu i wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego w utworzonej dla niego księdze wieczystej przeznaczenie lokalu oznaczone zostanie jako mieszkalne.

W tym artykule m.in.:

  • Dla jakich nieruchomości stosuje się podatek VAT?

  • Co z podatkiem VAT za miejsce parkingowe?

  • Jakie znaczenie ma wpis w księdze wieczystej?

Wartość firmy w księgach rachunkowych

Pilnujmy numerów ksiąg wieczystych

Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych ukarał Głównego Geodetę Kraju za incydent ujawnienia tymczasowo numerów ksiąg wieczystych. Dowiedz się, co z decyzji UODO wynika dla geodetów .

Zgodnie z ogólnym rozporządzeniem o ochronie danych (dalej: RODO):
  • naruszenie ochrony danych osobowych (dalej: incydent bezpieczeństwa) oznacza naruszenie bezpieczeństwa prowadzące do przypadkowego lub niezgodnego z prawem zniszczenia, utracenia, zmodyfikowania, nieuprawnionego ujawnienia lub nieuprawnionego dostępu do danych osobowych przesyłanych, przechowywanych lub w inny sposób przetwarzanych;
  • w przypadku zaistnienia incydentu bezpieczeństwa ADO bez zbędnej zwłoki, w miarę możliwości, nie później niż w terminie 72 godzin po stwierdzeniu incydentu, powinien zgłosić ten fakt Prezesowi UODO, chyba że jest mało prawdopodobne, by incydent skutkował ryzykiem naruszenia praw lub wolności osób fizycznych, tj. np. kradzieży tożsamości czy też napiętnowania (art. 33 RODO);
  • jeżeli incydent może powodować „wysokie ryzyko” naruszenia praw lub wolności osób fizycznych, ADO bez zbędnej zwłoki powinien dodatkowo zawiadomić każdą osobę, której dane dotyczą, o jego wystąpieniu (art. 34 RODO).

Z artykułu dowiesz się m.in.:

  • jak UODO ocenił udostepnianie numerów ksiąg wieczystych przez geodetów w przykładowym wyroku; 
  • jakie dodatkowe środki bezpieczeństwa powinni powziąć geodeci. 
duży magazyn i wózek ręczny

Jak korzystać z księgi wieczystej

Prowadzący

Marcin Sarna

radca prawny specjalizujący się w kompleksowej obsłudze prawnej podmiotów gospodarczych; ekspert w dziedzinie prawa spółdzielczego i prawa nieruchomości; jego domeną jest negocjowanie umów, reprezentowanie klientów w postępowaniach cywilnych (w tym całościowe prowadzenie procedur windykacyjnych) oraz rozwiązywanie bieżących problemów prawnych i obsługiwanych podmiotów, w tym sporządzanie aktów korporacyjnych i opinii prawnych; autor licznych publikacji z zakresu prawa cywilnego

Lekcja 1: Zakres informacji dostarczanej przez księgi wieczyste

Lekcja 3: Czym są akta księgi wieczystej i zbiory dokumentów

Lekcja 2: Kto ma dostęp do ksiąg wieczystych

Lekcja 5: Czy mając numer działki uzyskam numer księgi wieczystej

Lekcja 4: Dostęp papierowy i elektroniczny do księgi wieczystej