Pytanie: Czy wynagrodzenie ryczałtowe wyklucza żądanie przez przyjmującego zamówienie, na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu, wynagrodzenia za prace nieobjęte umową?

Pytanie: Czy sam fakt położenia nieruchomości przy drodze wewnętrznej jest wystarczający do przyjęcia, że działka ma dostęp do drogi publicznej, czy konieczne jest posiadanie tytułu prawnego uprawniającego do korzystania z tej drogi wewnętrznej?

Nie istnieje bezwzględny nakaz, kierowany do wynajmującego, oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku. Z artykułu dowiesz się m.om.: co to konkretnie oznacza dla wynajmującego i dla najemcy lokalu? Jak nie zrozumieć tego opacznie? Radca prawny – Miłosz Bagiński – Żyta omawia obowiązujące przepisy oraz przedstawia stanowiska sądów w tej sprawie.

Pytanie: W kilku mieszkaniach (ułożonych w jednym pionie) została wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna. Z mieszkania znajdującego się na ostatnim piętrze (nr X) w łazience delikatnie cieknie rurą woda do mieszkania piętro niżej (nr Y). Prace wymiany instalacji wykonywane były w 2022 roku, ale przeciek ujawnił się niedawno, gdyż "zalewane" mieszkanie było pustostanem (podczas odbioru prac nie stwierdzono żadnych przecieków). Właściciel mieszkania nr X odmawia wpuszczenia do mieszkania wykonawcy prac oraz zarządcy. Wyraża zgodę na wpuszczenie innej firmy twierdząc, że wykonawca źle wykonał swoją pracę i "nie chce go widzieć". Wykonawca nie zgadza się z tym twierdzeniem, ale nie uchyla się odpowiedzialności gdyby wina była po jego stronie. Jakie są możliwości "zmuszenia" właściciela do udostępnienia swojego lokalu mieszkalnego wykonawcy w celu znalezienia przyczyny awarii, a nie innej firmie, zgodnie z życzeniem właściciela? Wykonawca ponosi odpowiedzialność za swoją pracę i to on powinien naprawić usterkę, jeśli faktycznie coś zostało źle wykonane. Wysłałam do właściciela pismo informujące go o odpowiedzialności za skutki awarii z uwagi na utrudnianie dostępu do mieszkania, ale on nic sobie z tego nie robi, twierdząc, że nie on wybierał wykonawcę prac. Tymczasem sytuacja wygląda tak, że woda przecieka, właściciel mieszkania nr X nic sobie z tego nie robi, jedynie dyktuje swoje warunki, a w mieszkaniu poniżej Y wstrzymano remont do czasu ustalenia oraz usunięcia przyczyny przecieku wody.

Pytanie: Wspólnota Mieszkaniowa utwardziła teren przed budynkiem. Teren ten został ogrodzony szlabanami i służy do parkowania pojazdów, ale prace nie zostały zgłoszone jako "budowa miejsc postojowych" tylko "utwardzenie terenu" z uwagi na niespełnienie wymogów (dotyczy odległości m.in. od okien) wynikających z przepisów prawa. Jeden z właścicieli zwrócił się z pismem do Zarządu Wspólnoty o wyznaczenie miejsca dla osób niepełnosprawnych na ww. terenie utwardzonym. Zarząd stoi na stanowisku, że takie miejsce nie musi zostać wyznaczone, gdyż teren oficjalnie nie jest parkingiem. Czy - jeśli na terenie utwardzonym, niebędącym oficjalnie parkingiem, a służącym do parkowania zostanie wyznaczone takie miejsce to będzie to zgodne z przepisami? Zarząd wspólnoty nie chciałby narazić wspólnoty na konsekwencje finansowe w postaci nałożonych kar przed stosowne organy. Czy dobrowolne wyznaczenie tego miejsca musiałoby wiązać się z podjęciem uchwały przez właścicieli?

Czy wykonanie przez inwestora prawa odstąpienia od umowy o roboty budowlane pozbawia go roszczenia o zapłatę kary umownej, zastrzeżonej na wypadek przekroczenia terminu oddania obiektu, zwłaszcza w razie wykazania przez dłużnika (wykonawcę), że wierzyciel (inwestor) nie poniósł szkody? Poznaj omówienie orzecznictwa Sądów Najwyższych w tej sprawie oraz dowiedz się co na ten temat mówią przepisy Kodeksu cywilnego.

Sam fakt opóźnienia dewelopera w wykonaniu zobowiązania, które przyjął umową deweloperską, a polegającego na przeniesieniu na nabywcę własności nieruchomości, stanowi podstawę do odstąpienia od tej umowy – orzekł Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z 19 listopada 2021 r. W artykule przeczytasz np. jakie prawa wynikają z umowy deweloperskiej oraz jakie konsekwencje dla dewelopera ma jego opóźnienie w przeniesieniu praw na nabywcę.

Pytanie: Czy niemożność remontu, odbudowy lub wykończenia obiektu budowlanego uzasadniająca stosowanie art. 67 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane (dalej: p.b.) i wydanie na jego podstawie decyzji o nakazie rozbiórki nieużytkowanego lub niewykończonego obiektu budowlanego, może wynikać z przyczyn innych niż techniczne?

Niemożność remontu, odbudowy lub wykończenia obiektu budowlanego uzasadnia wydanie decyzji o nakazie rozbiórki nieużytkowanego, lub niewykończonego obiektu budowlanego na podstawie art. 67 ust. 1 Prawa budowlanego.  Czy przesłanką do wydania takiej decyzji może być niemożność remontu lub odbudowy z innych przyczyn niż techniczne?

Roszczenie z umowy deweloperskiej ujawnione w księdze wieczystej nie jest skuteczne przeciwko egzekucji prowadzonej z nieruchomości, gdyż wpis ostrzeżenia o wszczęciu takiej egzekucji nie oznacza powstania praw nabytych przez czynność prawną - rozstrzygnął Sąd Najwyższy w wyroku z 14 lipca 2022 roku. Wpis o egzekucji w księdze wieczystej stanowi jedynie „ujawnienie faktu”, iż przysługujące już wierzycielowi prawo jest egzekwowane z konkretnej nieruchomości.