Od 1 sierpnia 2024 roku zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące warunków technicznych budynków, które mają na celu walkę z negatywnymi praktykami deweloperskimi i promowanie zrównoważonego rozwoju. Zmiany te dotyczą m.in. minimalnych odległości między budynkami, zielonych terenów oraz miejsc rekreacji.
Termin wejścia w życie zmian przesunięto z 1 kwietnia 2024 roku na 1 sierpnia 2024 r. Zmianie ulegnie wyłącznie data wejścia w życie przepisów. Dodatkowy okres czterech miesięcy, umożliwi inwestorom ukończenie prac nad projektami inwestycji, które są w toku.
Nowelizacja wprowadza wymóg, aby na działkach budowlanych przeznaczonych pod budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz budynków publicznych, co najmniej 25% powierzchni działki było terenem biologicznie czynnym. Definicja terenu biologicznie czynnego obejmuje tereny z naturalną wegetacją i retencją wód.
Wielorodzinne budynki mieszkalne powyżej 4 kondygnacji muszą być usytuowane w minimalnej odległości 5 metrów od granicy działki. Dodatkowo, balkony w tych budynkach muszą mieć pełne oddzielenie pionowe, które zapewnia prywatność i komfort użytkowania.
Nowelizacja ogranicza liczbę stanowisk postojowych dla osób niepełnosprawnych do 6% ogólnej liczby miejsc postojowych. Ponadto, w budynkach publicznych o dużej powierzchni użytkowej musi być wydzielone pomieszczenie do karmienia i przewijania dzieci oraz dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami.
Każdy nowy projekt budowlany będzie musiał uwzględnić miejsca zabaw dla dzieci dostępne również dla osób niepełnosprawnych oraz przestrzenie rekreacyjne wyposażone w miejsca do wypoczynku.
Czytaj także:
Podsumowanie
Większa ilość terenów zielonych: Na budowlanych działkach minimum 25% powierzchni musi być biologicznie czynne.
Zwiększone odległości między budynkami: Minimalna odległość 5 metrów od granicy działki dla wielorodzinnych budynków mieszkalnych.
Regulacje dotyczące miejsc postojowych: Ograniczenie do 6% miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych.
Infrastruktura wspierająca rodziny i osoby niepełnosprawne: Obowiązek wydzielania przestrzeni do karmienia i przewijania dzieci oraz osób ze szczególnymi potrzebami.
Zmiany te mają na celu poprawę jakości życia mieszkańców oraz wprowadzenie bardziej zrównoważonych praktyk budowlanych w odpowiedzi na rosnące potrzeby społeczności miejskich.
Czytaj także:
Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2023 r. poz. 2442).
Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 marca 2024 r. w sprawie zmiany rozporządzenia zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2024 r., poz. 474).
Co wybudujesz bez pozwolenia po 1 kwietnia 2024? »
ZMIANY W PRAWIE BUDOWLANYM 2024 »
Ważne zmiany w prawie budowlanym 2024. Co nas czeka od 1 kwietnia 2024 r.? »
Mikrokawalerki i apartamenty w 2024 roku – jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości? »
Nowe warunki techniczne budynków jednak od 1 sierpnia 2024 r. »
Możesz nam zaufać: