Walka z patodeweloperką. Co zmieni się 1 kwietnia 2024 roku?

Zgodnie z nowelizacjąrozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynek na działce budowlanej będzie trzeba sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:

1. 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;

2. 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy;

3. 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;

4. 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy.

Dopuszczalne będzie sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli:

• będzie on przylegał całą długością swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz

• jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Nowelizacja wprowadza minimalną odległość dla budynków produkcyjnych i magazynowych od budynku mieszkalnego. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy nie będzie mógł być usytuowany ścianą z oknami lub drzwiami w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej:

• budynku mieszkalnego,

• budynku zamieszkania zbiorowego lub

• budynku użyteczności publicznej lub

• takiego budynku, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę albo zostało dokonane zgłoszenie budowy, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu lub zostało wydane zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.

Budynek produkcyjny lub magazynowy o powierzchni zabudowy przekraczającej 1000 mkw. będzie można budować ścianą w odległości nie mniejszej niż 30 m od ściany:

1. istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego albo budynku zamieszkania zbiorowego;

2. projektowanego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego albo budynku zamieszkania zbiorowego, dla których istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę albo zostało dokonane zgłoszenie budowy, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu lub zostało wydane zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu

Nowelizacja wprowadza wymagania w zakresie dopuszczalnej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, zbliżonych do okien.

Plac zabaw dla dzieci będzie można zorganizować w przypadku budowy:

1. jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym liczba mieszkań przekracza 20,

2. zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań przekracza 20.

Miejsce rekreacyjne dostępne również dla osób ze szczególnymi potrzebami, wyposażone w miejsca do wypoczynku będzie można wykonać w przypadku budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań przekracza 20, przy czym co najmniej 30% powierzchni miejsca rekreacyjnego znajduje się na terenie biologicznie czynnym.

Nasłonecznienie co najmniej 50% powierzchni placu zabaw dla dzieci będzie musiało wynosić co najmniej 2 godziny. W zabudowie śródmiejskiej dopuszczalne będzie nasłonecznienie nie krótsze niż 1 godzina.

Odległość placów zabaw dla dzieci, boisk dla dzieci i młodzieży oraz miejsc rekreacyjnych od linii rozgraniczających ulicę dróg, ciągów pieszo-jezdnych, okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz miejsc gromadzenia odpadów będzie musiało wynosić co najmniej 10 m.

Plac zabaw dla dzieci będzie musiał posiadać ogrodzenie. Ogrodzenie od strony drogi, ulicy, parkingu lub ciągu pieszo-jezdnego będzie musiało być wykonane z materiałów i w sposób zapewniający bezpieczeństwo dla ludzi i zwierząt.

Ogrodzenie to będzie musiało posiadać:

1. wysokość nie mniejszą niż 1 m,

2. furtkę o szerokości co najmniej 1,2 m otwierającą się do wewnątrz.

Dopuszczalne będzie naturalne wygrodzenie w postaci żywopłotu.

Powierzchnia placu zabaw dla dzieci będzie musiała mieć rozmiary co najmniej:

• 1 mkw. na każde mieszkanie w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się od 21 do 50 mieszkań;

• 50 mkw. w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się od 51 do 100 mieszkań; 3)

• 0,5 mkw. na każde mieszkanie w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się od 101 do 300 mieszkań;

• 200 mkw. w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się powyżej 300 mieszkań.

W budynkach gastronomii, handlu lub usług o powierzchni użytkowej powyżej 1000 mkw. , a także stacji paliw o powierzchni użytkowej powyżej 100 mkw. będzie trzeba wydzielić pomieszczenie dostosowane i przeznaczone wyłącznie do karmienia i przewijania dzieci.

Lokal użytkowy w budynku będzie musiał posiadać powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 mkw, Dopuszczalne będzie wydzielenie lokalu użytkowego o mniejszej powierzchni użytkowej, pod warunkiem, że znajduje się on na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej i posiada bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.

W przypadku gdy balkony sąsiednich lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym znajdują się na jednej płycie balkonowej trzeba będzie stosować między tymi balkonami pełne oddzielenie w postaci stałej przegrody, zapewniającej komfort użytkowania, o przepuszczalności światła nie mniejszej niż 30% i nie większej niż 50%.

Przegroda będzie musiała posiadać wysokość co najmniej 2,2 m mierzoną od poziomu posadzki balkonu oraz szerokość nie mniejszą niż 2 m, a w przypadku gdy balkon ma szerokość mniejszą niż 2 m - wynoszącą co najmniej szerokość balkonu, uwzględniając szerokość balustrady. Stykające się ze sobą loggie w budynku mieszkalnym wielorodzinnym będzie trzeba oddzielić za pomocą wskazanej wyżej przegrody.

W budynku mieszkalnym wielorodzinnym, w pobliżu wejścia będzie trzeba zapewnić, na potrzeby przechowywania rowerów i wózków dziecięcych, pomieszczenie gospodarcze o powierzchni co najmniej 15 mkw. Dopuszczalne będzie zapewnienie wskazanego wyżej pomieszczenia gospodarczego w postaci budynku gospodarczego, altany lub wiaty.

Dotychczas obowiązujące przepisy będą stosowane dla zamierzenia budowlanego, wobec którego przed dniem wejścia w życie omawianego rozporządzenia:

1. został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę,

2. została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego,

3. zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,

4. została wydana decyzja o legalizacji w myśl Prawa budowlanego.