Mikrokawalerki i apartamenty w 2024 roku – jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości?

Zgodnie z nowelizacją, wszystkie nowe lokale mieszkalne lub użytkowe przeznaczone na apartamenty inwestycyjne muszą posiadać co najmniej 25 m² powierzchni. To regulacja ma na celu poprawę standardów mieszkalnych i przeciwdziałanie negatywnym praktykom deweloperskim, zwanych potocznie "patodeweloperką".

Wpływ na rynek wtórny

Interesujące jest, że nowe regulacje nie wpływają bezpośrednio na rynek wtórny. Lokale użytkowe o powierzchni mniejszej niż 25 m², które już istnieją, nadal mogą być przedmiotem obrotu. Co więcej, istniejące już budynki lub te z pozwoleniem na budowę wydanym przed 1 sierpnia 2024 roku mogą nie podlegać nowym wymogom.

Nowe przepisy nie nakładają bezpośrednich ograniczeń na wydzielenie lokali użytkowych o powierzchni mniejszej niż 25 m², jeśli znajdują się one na pierwszej lub drugiej kondygnacji i mają bezpośredni dostęp z zewnątrz. Oznacza to, że w określonych warunkach można nadal tworzyć mniejsze jednostki, choć proces ten może być bardziej skomplikowany.

• Minimalna powierzchnia: Wszystkie nowe lokale muszą mieć co najmniej 25 m².

• Rynek wtórny: Obecne przepisy nie wpływają na już istniejące mieszkania mniejsze niż 25 m².

• Wydzielenie lokali: Możliwość wydzielenia mniejszych lokali użytkowych w określonych sytuacjach pozostaje, ale z ograniczeniami.

Podsumowując, nowelizacja przynosi zmiany mające na celu poprawę jakości nowych inwestycji mieszkaniowych, jednocześnie zachowując pewną elastyczność w adaptacji istniejących struktur. To krok w kierunku zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, który jednak może wprowadzać pewne zamieszanie wśród inwestorów i właścicieli budynków.