Prawo budowlane

Aby, zrealizować inwestycję na nieruchomości nieobjętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, musimy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Jednym z warunków wydania takiej decyzji jest dostęp terenu do drogi publicznej. Wyjaśniamy, kiedy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej i jak go zapewnić.

Zadaniem umowy o roboty budowlane jest precyzyjne uregulowanie wzajemnych zobowiązań stron, ich praw oraz obowiązków, określenie szczegółowych procedur postępowania na wszystkich etapach realizacji przedsięwzięcia, a także symetryczne rozłożenie odpowiedzialności stron. Takie uregulowanie daje szansę na sprawną i bezkonfliktową realizację przedsięwzięcia budowlanego. W artykule wskazujemy 12 najczęściej popełnianych błędów, braków i uchybień w umowach o roboty budowlane.

Ustawowe definicje przyłączy kanalizacyjnych i przyłączy wodociągowych od lat budziły wątpliwości interpretacyjne. Problematyczne było w szczególności to, czy przyłącza takie biegną wyłączenie w granicach nieruchomości, czy również poza nią. Sprawę rozstrzygnął ostatecznie Sąd Najwyższy. Wyjaśniamy, co przewiduje uchwała Sądu i co w praktyce oznacza to dla inwestorów.

Pytanie: „Jestem właścicielem nieruchomości, na której znajduje się zniszczony budynek (stary zakład produkcyjny). Zamierzam go wyburzyć i rozpocząć w tym miejscu budowę hotelu. Spotkałem się z opiniami, że aby tego dokonać będę musiał uzyskać pozwolenie organu nadzoru budowlanego. Mam jednak wątpliwości. Moim zdaniem, jako właściciel mam prawo dowolnie decydować o swojej nieruchomości i od razu przystąpić do wyburzenia, bez konieczności uzyskiwania jakichkolwiek pozwoleń. Bardzo proszę o wyjaśnienie tej kwestii.”

Pytanie:  Przy budowie wiat dochodzi często do sporów z urzędami na tle interpretacji przepisów. Świadczy o tym liczba orzeczeń sądowych związanych z tym tematem. Wątpliwości dotyczą zarówno tego, co może być uznane za wiatę, jak i tego jakiego rodzaju jest ona obiektem. Tymczasem to właśnie prawidłowa kwalifikacja projektowanego obiektu budowlanego ma podstawowe znaczenie dla określenia formalności związanych z jego budową. Wyjaśniamy podstawowe zasady budowy wiaty. Wskazujemy, kiedy można postawić ją bez zgłoszenia, kiedy jest ono konieczne, a kiedy potrzebne będzie pozwolenie na budowę.

W trakcie ostatniej nawałnicy ucierpiał budynek naszej wspólnoty. Został zerwany dach. Jakich formalności wymaga odbudowa domu zniszczonego w wyniku kataklizmu?