Prawo budowlane

Obowiązująca od 19 września br. nowelizacja Praw budowlanego jest największą reformą przepisów w zakresie budownictwa od kilku lat. Najważniejszą zmianą w niej wprowadzoną jest rozdzielenie projektu architektoniczno-budowlanego na: projekt budynku oraz projekt zagospodarowania terenu. Zrezygnowano też z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę w przypadku małych automatów, jak: paczkomaty, bankomaty itd. Ułatwiona została legalizacja samowoli budowlanych., a nowe przepisy mają uprościć proces budowlany. Przedstawiamy główne zmiany jakie wprowadza ustawa z 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw.

Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości nie musi negatywnie wpływać na jej potencjał komercyjny. Biznesowy sukces inwestycji można osiągnąć w takim przypadku poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Pytanie: Proszę o wykładnię strony skarżącej na wydaną decyzję – pozwolenia na budowę pt. „Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa istniejących oficyn wraz ze zmianą ich usługowego sposobu użytkowania z biurowego na hotelowy”. Strona skarżąca nie zgadza się z treścią wydanej decyzji. Z analizy akt sprawy wynika, że inwestor nie ma prawa do dysponowania gruntem na cele budowlane, gdyż użytkowanie wieczyste zostało ustanowione na potrzeby biurowe, a nie hotelowe, co uniemożliwiło uwzględnienie zaskarżenia wniosku. Czy strona użyła właściwego argumentu w przedmiotowej sprawie?

Znowelizowane przepisy wymuszą zmiany i ułatwią proces inwestycyjny.

Czy wprowadzona nowelizacja ustawy o prawie budowlanym upraszcza procedury administracyjne i ułatwia deweloperom budowę mieszkań? Czy urzędy powróciły do zwykłego trybu funkcjonowania po przestoju? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl

Jak wynika z raportu Why Invest in Poland opracowanego przez Walter Herz, PAIH i People, Polska pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla inwestorów

Przepisy tzw. tarczy antykryzysowej stworzyły okno czasowe umożliwiające realizację inwestycji budowlanych - bez konieczności uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę, czy stosowania regulacji miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Co więcej. w oknie czasowym możliwe było podjęcie działań inwestycyjnych wobec zabytków bez konieczności uzyskania zgody konserwatora. Jedynym warunkiem realizacji było wystąpienia związku między działaniami inwestycyjnymi a przeciwdziałaniem COVID-19. Okno czasowe zamknęło się 5 września 2020 r., gdy przepisy je tworzące utraciły moc. W tym czasie rozpoczęto wiele budów, obecnie o trudnym do jednoznacznego określenia statusie prawnym.

Od 7 grudnia ma zacząć działać e-CRUB, czyli nowy elektroniczny centralny rejestr osób posiadających uprawnienia budowlane - donosi  Prawo.pl . Jednocześnie trwa pilotaż systemu do składania e-wniosków o pozwolenie na budowę.

Zaświadczenie o samodzielności lokalu jest dokumentem potwierdzającym, że lokal spełnia wymogi ustawy o własności lokali i może być samodzielnym lokalem mieszkalnym lub niemieszkalnym. W przypadku lokali mieszkalnych czy usługowych w nowo realizowanych inwestycjach procedura uzyskania zaświadczenia jest stosunkowo prosta. Sytuacja komplikuje się w przypadku adaptacji strychów, w starych kamienicach czy zmiana w lokalach, które już mają zaświadczenie o samodzielności.

19 września 2020 r. weszła w życie ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, w tym postulowane przez Rzecznika Małych i Średnich Przedsiębiorców ułatwienia przy budowie paczkomatów, biletomatów lub automatów służących do wykonywania innego rodzaju usługi.