Prawo budowlane

MR informuje: Prostszy i szybszy proces inwestycyjny w budownictwie, co przełoży się na wzrost liczby oddawanych mieszkań – taki ma być m.in. efekt zmian w Prawie budowlanym. W sobotę, 19 września 2020 r., wchodzi w życie nowelizacja ustawy. Jednym z celów zmian jest deregulacja. Znikają także absurdy, takie jak konieczność uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku instalacji bankomatów, paczkomatów czy innych tego typu urządzeń. Wzmacnia się też stabilność działań inwestora.

W postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę w sposób dość wąski określono krąg podmiotów, które mogą w nim obok inwestora uczestniczyć w charakterze strony. Przepisy chronią interesy prawne jedynie właścicieli, użytkowników wieczystych i zarządców nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu, którego dotyczy postępowanie. Wspólnota mieszkaniowa jeśli chce być uznana za stronę postępowania powinna wykazać, że obszar oddziaływania obiektu obejmuje nieruchomość wspólną.

19 września wejdzie w życie duża nowelizacja prawa budowlanego, która zmienia m.in. zasady sporządzania projektu budowlanego – informuje  Prawo.pl . Jednak przez rok do wniosków o pozwolenie na inwestycje będzie można załączać projekty opracowane na starych zasadach. Rozporządzenie w sprawie nowego projektu budowlanego ma zostać opublikowane w tym tygodniu.

Uzgodnienia są formą wiążącego wpływu jednego organu na drugi. Możliwość wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania jest uzależniona od akceptacji jej treści przez organ uzgadniający. Ponieważ  uzgodnienie jest swego rodzaju ingerencją w kompetencje planistyczne organu (wójta, burmistrza, prezydenta miasta), jest ona dopuszczalna tylko w ramach i na podstawie przepisu prawa, wyznaczającego granice tej ingerencji. W artykule przedstawiono charakter uzgodnień projektu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, procedurę uzgadniania oraz uprawnienia stron. Ponadto omówiono wybrane przykłady uzgodnień mogących stwarzać problemy w procesie administracyjnym.

Zatrzymanie inwestycji samorządowych w Polsce w wyniku pandemii spowodowało, że firmy budowlane zaczęły w drugiej połowie 2020 roku składać coraz bardziej agresywne oferty w pozostałych ogłaszanych przetargach – przestrzegali uczestnicy debaty podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego w Katowicach (2-4 września 2020 r.).

Pytanie:  Ostatnio kłopoty sprawia mi duża wspólnota mieszkaniowa która liczy 176 lokali mieszkalnych. Właściciele montują, bez podjęcia uchwały, na elewacji budynku klimatyzatory. Ostatnio wysłałem pismo do wszystkich właścicieli, z którego nic sobie nie robią. W związku z powyższym zwracam się z prośbą o podanie konkretnych przepisów prawa dot. zamontowania klimatyzatorów na elewacji budynku. Czy klimatyzatory, które już są zamontowane należy uznać jako samowolę budowlaną i można obciążyć właścicieli stawką miesięczną lub roczną za klimatyzator? Nadmieniam jeszcze, że w 2015 r. na zebraniu sprawozdawczym właściciele nie podjęli uchwały w sprawie zamontowania klimatyzatorów ani regulaminu.

Dokumentacja projektowa jest nie tylko formalną, ale i praktyczną podstawą do wykonywania robót budowlanych. Dowiedz się, jakie przepisy kształtują wymagania co do projektów, które wchodzą w jej skład, i jakie pełnią funkcje w procesie inwestycyjnym. W artykule omawiane są m.in. przepisy Prawa budowlanego, Prawa zamówień publicznych oraz Kodeksu cywilnego dotyczące sposobu sporządzania różnego rodzaju projektów.

Od 2015 r. postanowienia dotyczące obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń nie mogą znajdować się w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Rady gminy muszą podejmować w tym zakresie specjalne uchwały. Z artykułu dowiesz się jak powinien być skonstruowany taki akt prawa miejscowego.  

Zapewnienie właściwej eksploatacji użytkowanego obiektu budowlanego, zgodnie z jego przeznaczeniem, oraz jego utrzymywanie w odpowiednim i bezpiecznym stanie technicznym należy do obowiązków właściciela lub zarządcy obiektu. Co się z tym wiąże?

Na szczęście z katastrofami budowlanymi nie mamy do czynienia zbyt często. Jednakże zdarza się, że ktoś popełni błąd już na początku, projektując budynek i wówczas narażone jest zdrowie i życie mieszkańców. Co tak naprawdę oznacza katastrofa budowlana? Kto nadzoruje stan budynków? Dowiesz się tego z poniższego artykułu.