Prawo budowlane

W przypadku gdy działka ewidencyjna nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, dopuszczalne jest wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla terenu stanowiącego część tej działki. Warunkiem jest jednak, aby teren taki można było jednoznacznie wyodrębnić i przedstawić na załączniku graficznym do decyzji. Takie stanowisko zajął Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 24 maja 2018 r., sygn. akt II OSK 1634/16; Legalis.

Każdy inwestor wie, że projekt budowlany jest podstawowym i niezbędnym dowodem podlegającym ocenie w postępowaniu o udzielenie pozwolenia na budowę. Nie każdy jednak wie, że projektant, mimo posiadanych uprawnień, może nie mieć wystarczającej wiedzy, umiejętności lub doświadczenia. W efekcie wykonuje on projekt budowlany z błędami, których konsekwencje ponosi inwestor. Z artykułu dowiesz się, które części projektu podlegają sprawdzeniu w urzędzie i jakie błędy pojawiają się w nich najczęściej.

Czy, w jakich przypadkach i kiedy wymagany jest projekt i pozwolenie/zgłoszenie na budowę w przypadku adaptacji poddasza nieużytkowego na użytkowe, w domu jednorodzinnym, przeznaczonego na cele mieszkaniowe?.

Pytanie: „Jestem właścicielem nieruchomości, na której znajduje się zniszczony budynek (stary zakład produkcyjny). Zamierzam go wyburzyć i rozpocząć w tym miejscu budowę hotelu. Spotkałem się z opiniami, że aby tego dokonać będę musiał uzyskać pozwolenie organu nadzoru budowlanego. Mam jednak wątpliwości. Moim zdaniem, jako właściciel mam prawo dowolnie decydować o swojej nieruchomości i od razu przystąpić do wyburzenia, bez konieczności uzyskiwania jakichkolwiek pozwoleń. Bardzo proszę o wyjaśnienie tej kwestii.”

Pytanie:  Przy budowie wiat dochodzi często do sporów z urzędami na tle interpretacji przepisów. Świadczy o tym liczba orzeczeń sądowych związanych z tym tematem. Wątpliwości dotyczą zarówno tego, co może być uznane za wiatę, jak i tego jakiego rodzaju jest ona obiektem. Tymczasem to właśnie prawidłowa kwalifikacja projektowanego obiektu budowlanego ma podstawowe znaczenie dla określenia formalności związanych z jego budową. Wyjaśniamy podstawowe zasady budowy wiaty. Wskazujemy, kiedy można postawić ją bez zgłoszenia, kiedy jest ono konieczne, a kiedy potrzebne będzie pozwolenie na budowę.

W trakcie ostatniej nawałnicy ucierpiał budynek naszej wspólnoty. Został zerwany dach. Jakich formalności wymaga odbudowa domu zniszczonego w wyniku kataklizmu?