Prawo budowlane

Nowe Prawo zamówień publicznych wprowadza istotne zmiany dotyczące procedury wyboru wykonawcy. Dotyczą one m.in. wartości progu stosowania ustawy, sposobu publikowania ogłoszeń, sposobu składnia ofert czy terminów związania ofertą. Rozszerzone zostały także regulacje dotyczące zasad tworzenia umów z wykonawcami, w tym określony katalog postanowień, których zamawiający nie może stosować. Dotyczy to zwłaszcza zasad naliczania kar umownych.

Prawa i obowiązki inżynierów budownictwa, a więc osób, które wykonują zawód zaufania publicznego, określone są w ustawie z 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa (ustawa z z 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa. Choć przepisy te kształtują zasady wykonywania zawodu i funkcjonowania samorządu zawodowego tak samo dla obu izb – Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa (PIIB) oraz Izby Architektów Rzeczypospolitej Polskiej (IARP) – praktyka pokazuje, że rozwiązania szczegółowe co do sposobów wykonywania tych przepisów są różne. Nie inaczej jest w zakresie regulacji określających prawa i obowiązki osób wykonujących zawód inżyniera budownictwa.

Teren zamknięty stanowi szczególny obszar, który ustalany jest w celu realizacji jednej z najważniejszych funkcji państwa – bezpieczeństwa i obronności państwa. Wydawać by się mogło, że przepisy regulujące tak ważne sprawy powinny być precyzyjnie uregulowane. Tymczasem ustawodawstwo w niedostateczny sposób reguluje tę instytucję, a w niektórych kwestiach zawiera luki prawne. Jednocześnie proces inwestycyjny na terenie zamkniętym obwarowany jest licznymi wyjątkami, co jeszcze bardziej komplikuje życie uczestnikom procesu inwestycyjnego.

Nie każda inwestycja wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Czasami wystarczy dokonanie zgłoszenia, innym razem od razu można przystąpić do jej realizacji. Ustalenia właściwej procedury nie zawsze jest jednak łatwe. W takim przypadku pomocny może okazać się poniższy artykuł.

Zapewnienie właściwej eksploatacji użytkowanego obiektu budowlanego, zgodnie z jego przeznaczeniem, oraz jego utrzymywanie w odpowiednim i bezpiecznym stanie technicznym należy do obowiązków właściciela lub zarządcy obiektu. Co się z tym wiąże?

Pytanie: „Jestem właścicielem nieruchomości, na której znajduje się zniszczony budynek (stary zakład produkcyjny). Zamierzam go wyburzyć i rozpocząć w tym miejscu budowę hotelu. Spotkałem się z opiniami, że aby tego dokonać będę musiał uzyskać pozwolenie organu nadzoru budowlanego. Mam jednak wątpliwości. Moim zdaniem, jako właściciel mam prawo dowolnie decydować o swojej nieruchomości i od razu przystąpić do wyburzenia, bez konieczności uzyskiwania jakichkolwiek pozwoleń. Bardzo proszę o wyjaśnienie tej kwestii.”