Do Sejmu trafił projekt podatku od flippingu

Flipperzy kupują tanie mieszkania, które po remoncie sprzedają z maksymalnym zyskiem. W związku z tym na rynku jest mniej mieszkań. Do Sejmu trafił poselski projekt, który przewiduje wprowadzenie podatku od flippingu, jak również nałożenie na notariuszy i flipperów obowiązków informacyjnych w sprawach transakcji flipperskich. Dowiedz się jakie zmiany są planowane.

W tym artykule m.in.:

Na czym polega problem?
Jak obecnie wyglądają transakcje flipperskie?
Jakie 3 nowe stawki dla flipperów są proponowane?
Jakie nowe obowiązki będzie miał notariusz?
Jaką dodatkową dokumentację będą składać flipperzy?

W Polsce brakuje około 1 mln mieszkań

Przedmiotem artykułu jest złożony w Sejmie projekt nowelizacji ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: pcc). Autorzy projektu nowelizacji (koalicyjny klub Lewicy) podkreślają, że w Polsce według szacunków brakuje 1 mln mieszkań. Flipperzy, którzy nie kierują się celem mieszkaniowym, a zyskiem przyczyniają się do zmniejszenia się liczby mieszkań na rynku. Autorzy proponowanych zmian chcą, aby działalność flipperska przestała być opłacalna finansowo.

Transakcje flipperskie - jak jest obecnie?

W obecnym stanie prawnym transakcje flipperskie są opodatkowane niskimi podatkami od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 4 ust. 1 pcc obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych spoczywa na kupującym. Podstawa stawka podatku od czynności cywilnoprawych wynosi 2 % (art. 7 ust. 1 pkt 1 pcc). Stawka podatku nie jest zróżnicowana w zależności od tego czy mieszkanie było wcześniej kupione przez flippera i jest sprzedawane po krótkim czasie z maksymalnym zyskiem.

Jaki PCC dla flipperów? Proponowane 3 nowe stawki

Autorzy projektu nowelizacji proponują wprowadzenie trzech nowych stawek podatku od czynności cywilnoprawnych dotyczące sprzedaży nieruchomości:

10% - w przypadku sprzedaży mieszkania przed upływem roku od jego zakupu,
6% - w przypadku sprzedaży mieszkania w okresie od roku, ale przed upływem 2 lat od zakupu,
4% - w przypadku sprzedaży mieszkania w okresie od dwóch lat, ale przed upływem, 3 lat od jego zakupu.

Notariusz będzie musiał informować, że mieszkanie jest od flippera

Notariusze przy podpisywaniu aktu notarialnego kupna mieszkania będą mieli obowiązek poinformować kupującego, że mieszkanie jest od flippera i zastosowanie ma dużo wyższa stawka podatku od czynności cywilnoprawnych. Dzięki temu nie będzie ryzyka, że kupujący nie ma świadomości, że kupuje mieszkanie od flippera.

Im więcej mieszkań, tym większy podatek

Projekt nowelizacji przewiduje również wyższy podatek od czynności cywilnoprawnych dla flipperów w momencie zakupu przez nich trzeciego i kolejnego mieszkania w cyklu 5 – letnim.

Zgodnie z projektem nowelizacji w przypadku gdy kupujący w okresie 5 lat liczonych od końca roku, w którym kupił pierwsze mieszkanie kupuje:

trzecie mieszkanie, umowa będzie objęta stawką 3% podatku od czynności cywilnoprawnych,
czwarte mieszkanie, umowa będzie objęta 4% stawką podatku od czynności cywilnoprawnych,
piąte i kolejne mieszkania, umowa będzie objęta 5% stawką podatku od czynności cywilnoprawnych,

Flipperzy będą składać oświadczenia dotyczące liczby mieszkań

Aby mieć pewność, że poprzednie transakcje flipperskie będą jawne, flipperzy będą musieli składać każdorazowo u notariusza oświadczenie o liczbie zawartych umów w okresie 5 lat liczonych przed daną umową. Oświadczenia będą składać pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań.

Omawiany projekt zmian w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych ma wejść w życie 1 stycznia 2025 r.

Przeczytaj także: