Aktualności

Czy i na ile kierownik budowy odpowiada za sprawy bezpieczeństwa i higieny pracy (bhp) realizowanego przedsięwzięcia? Jeśli tak, to w jakim zakresie? Czy kierownik budowy może w jakimś trybie zrezygnować z posady (pełnionej funkcji)? Czy po złożeniu w nadzorze budowlanym wszystkich dokumentów i przekazaniu budynku do użytkowania rola kierownika automatycznie wygasa (nie ma już on wstępu do obiektów), a co za tym idzie, wygasa też jego odpowiedzialność za sprawy bhp?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami spółdzielnia mieszkaniowa sprawuje zarząd nieruchomością wspólną. Na tej podstawie ma ona prawo dysponować nieruchomością wspólną na cele budowlane bez potrzeby uzyskania zgody właścicieli lokali. Dotyczy to jednak wyłącznie eksploatacji i utrzymania zarządzanej nieruchomości wspólnej. W innych sprawach zarząd spółdzielni musi uzyskać zgodę współwłaścicieli. Dowiedz się, w jakich sytuacjach potrzebna będzie zgoda właścicieli lokali na przeprowadzenie przez spółdzielnię prac budowlanych.

Mamy przyjemność poinformować, że jeden z naszych serwisów związanych z portalem PrawoNieruchomosci24.pl – publikacja „Zarządca Nieruchomości”, został patronem medialnym jednego z największych wydarzeń w branży nieruchomości – 23. Kongresem PFRN.

Z przyjemnością informujemy, że portal PrawoNieruchomosci24.pl objął Patronatem medialnym Forum Budowy i Modernizacji Nieruchomości Silesia Property Expo oraz Targi Urządzeń i Technologii Dźwigowych LIFTexpo, które odbędą się 29-30 maja 2019 w Centrum Targowo-Konferencyjnym Expo Silesia w Sosnowcu.

Przy wszystkich robotach budowlanych wymagających pozwolenia na budowę, konieczne jest zatrudnienie tzw. uczestników procesu budowlanego, w tym m.in. kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego. W praktyce często zdarza się, że niektóre obowiązki tych dwóch specjalistów pokrywają się ze sobą, w związku z czym inwestor może mieć problemy z egzekwowaniem ich realizacji przez właściwą osobę. Warto zatem wiedzieć, jak rozgraniczyć zobowiązania kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego, aby wiedzieć, w jakich sytuacjach i od kogo domagać się ich realizacji.

Już na etapie projektowania zamierzenia budowlanego należy brać pod uwagę ograniczenia wynikające z ochrony środowiska. Wymogi te mają bardzo istotne znaczenie zarówno dla architektów i projektantów przygotowujących projekt, jak i inwestorów ubiegających się o udzielenie pozwolenia na budowę, czy organów samorządowych wydających takie pozwolenie. Wyjaśniamy, jakie ograniczenia w budowie przewiduje prawo ochrony środowiska i jak powinien wyglądać uwzględniający te wymogi projekt budowlany, by wydane zostało pozwolenie na budowę.

W sierpniu ubiegłego roku weszła w życie tzw. specustawa mieszkaniowa. Na jej mocy deweloperzy mogą realizować inwestycje z pominięciem postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze specustawą, podstawowym aktem planistycznym jest tzw. uchwała lokalizacyjna, czyli połączenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dowiedz się, jak zrealizować inwestycję budowlaną na podstawie uchwały lokalizacyjnej i z czym się to wiąże.

Wprowadzona niedawno ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (nazywana specustawą mieszkaniową lub potocznie lex deweloper) wymaga, aby inwestycje realizowane na jej podstawie były zgodne z tzw. standardami lokalizacji inwestycji mieszkaniowych. Warto wiedzieć, że mogą one wynikać wprost z ustawy albo z uchwały rady gminy lub miasta.

Często zdarza się, że w sąsiedztwie spółdzielni lub wspólnot mieszkaniowych powstają budowle, które powodują pogorszenie jakości życia mieszkańców. Jako przykład można tu wskazać warsztat samochodowy, duży supermarket czy wysoki wieżowiec powodujący zacienienie terenu spółdzielni czy spólnoty. Warto wiedzieć, że spółdzielnie i wspólnoty nie pozostają bezradne wobec takich działań. Mają bowiem prawo brać aktywny udział w kształtowaniu polityki przestrzennej swojej gminy i w tej formie zapobiegać niekorzystnym dla siebie inwestycjom. Wyjaśniamy, jak dokładnie spółdzielnia czy wspólnota może wpłynąć na los sąsiadującej przestrzeni.

Podejmując decyzję o przeznaczeniu danych terenów na konkretny cel rada gminy lub miasta nie może kierować się jedynie swoją wolą. W każdym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego trzeba bowiem uwzględnić postanowienia przepisów odrębnych, które wprowadzają ograniczenia na obszarze objętym planem. Z artykułu dowiesz się które ustawy i rozporządzenia mają szczególne znaczenie przy sporządzeniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także w jaki sposób najczęściej zostają one naruszone.