prawo budowlane 2023

AdobeStock_260994436

Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane?

Od 28 kwietnia 2023 r. do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć kopię świadectwa charakterystyki energetycznej. Wskazujemy na wyjątek od tej reguły.

W tym artykule:

  • Na czym polega nowy obowiązek?

  • Które budynki są zwolnione z nowego obowiązku?

AdobeStock_402986720

Odległość domu od granicy działki

Budowa domu to coś więcej niż wylanie fundamentów i postawienie murów. Duże znaczenie ma tutaj znajomość podstawowych przepisów prawnych, określających zasady stawiania konkretnych budynków. Jednym z wymogów jest zachowanie odpowiedniej odległości budynku budowlanego od granicy działki. Jeśli chcesz dowiedzieć się, gdzie powinien być zlokalizowany budynek mieszkalny na Twojej działce, koniecznie przeczytaj cały artykuł.

W tym artykule:

  • Czym jest minimalna odległość budynku od granicy działki?
  • Jaka jest minimalna odległość budynku od granicy działki?
  • W jaki sposób wyznacza
  • granice działki?
  • Co zrobić gdy granica działki jest sporna lub nieustalona?
  • Jak odległości od granicy działki określa prawo budowlane?
  • Kiedy można postawi
  • budynek na granicy?
  • Jaka jest wymagana odległość budynku od drogi?
  • Jaka jest wymagana odległość budynku od lasu?
  • Kiedy wymagane odległości od lasu mogą być mniejsze?
AdobeStock_72766515

Czy budowa studni wymaga uzyskania pozwolenia na budowę

Czy wykonanie studni głębinowej wymaga uzyskania przez inwestora decyzji o pozwoleniu na budowę, czy dokonania zgłoszenia właściwemu organowi? Czy taka sama zasada dotyczy robót związanych z wykonaniem odwiertu i obudowy?

W tym artykule m.in.:

  • Co o budowie studni mówi orzecznictwo, a co Prawo budowlane?

  • Czy odwiert to robota budowlana wymagająca pozwolenia na budowę?

  • Czy studnia głębinowa jest zatem budowlą w myśl prawa budowlanego?

  • Kiedy studnia będzie urządzeniem budowlanym?

AdobeStock_621914333

Ekspertyza techniczna a ocena techniczna w świetle przepisów i orzecznictwa WSA i NSA

Pytanie: Czy zachodzi tożsamość przedmiotowa między ekspertyzą techniczną, o której mowa w § 2 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a oceną techniczną lub ekspertyzą przewidzianą w art. 81c ust. 2 ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku – Prawo budowlane?

W artykule przeczytasz m.in.:

  • Czym jest ocena techniczna lub ekspertyza według Prawa budowlanego?

  • Wątpliwości organu nakazującego ocenę lub ekspertyzę techniczną muszą być uzasadnione

  • Co, gdy ocena lub ekspertyza techniczna nie zostanie dostarczona w terminie?

  • Czym jest wykonanie zastępcze?

  • Na czym polega ekspertyza techniczna z § 12 ust. 2 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie?

3211a32513a27bcae628e310f6fd3cd6e236e664-original(1)

Katalog zmian w Prawie budowanym w 2023. Jak wpływają one na pracę geodety?

Rok 2023 niesie ze sobą liczne zmiany w obowiązującym w Polsce prawie budowlanym. Celem tych zmian jest usprawnienie całego procesu budowlanego, co ma przyczynić się do łatwiejszego spełnienia marzeń o własnych czterech ścianach. W poniższym artykule przedstawione zostanie zestawienie wspomnianych wcześniej zmian oraz ich wpływ na pracę geodety.

W tym artykule:

  • Koniec z pozwoleniem na budowę dla domów powyżej 70 m2

  • Zastąpienie wniosków papierowych elektronicznymi

  • Utworzenie BPB

  • Rezygnacja z dokumentacji projektowej – „mechanizm żółtej kartki”

  • Większy zakres robót, które nie wymagają zgłoszenia i pozwolenia na budowę

  • Krótszy czas oczekiwania na pozwolenie na budowę

  • Oświadczenie o świadomości karnej odpowiedzialności

  • Wprowadzenie SOPAB

  • Skrócenie czasu oczekiwania na wprowadzenie do domu

  • Przydomowe oczyszczalnie ścieków

  • Nowe warunki zabudowy 2023

  • Wpływ zmian na pracę geodety

Fotolia_65026628_Subscription_Monthly_XXL

Planowane zmiany w ustawie Prawo budowlane

Trwają prace legislacyjne nad rządowym projektem ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (druk o numerze 3336). Projekt wpłynął do Sejmu w dniu 1 czerwca 2023 roku i aktualnie (to jest na dzień 25 sierpnia 2023 roku) jest po pierwszym czytaniu. Wypada wspomnieć, że 11 lipca Komisja Infrastruktury zawnioskowała do Sejmu o odrzucenie projektu. Dowiedzmy się jednak, co może się zmienić?

W artykule m.in.:

  • Jakie nowe definicje i pojęcia w Prawie budowlanym?

  • Jakie samodzielne funkcje w budownictwie są planowane?

  • Jakie uprawnienia ma mieć rzeczoznawca budowlany?

  • Jakie będą wymagania na stanowisko rzeczoznawcy budowlanego?

  • Przesłanki do pozbawienia tytułu rzeczoznawcy budowlanego

  • „Żółtka kartka” dla inwestora

AdobeStock_170110000

Przechowywanie dokumentacji budowlanej – nowe zasady w Prawie budowlanym 2023

Prawo budowlane zmienia się niezwykle dynamicznie. W artykule przybliżymy zmiany, które zostały wprowadzone przez ustawodawcę z dniem 27 stycznia 2023 r., a które odnoszą się do przechowywania dokumentów stanowiących podstawę wykonania robót budowlanych. Są to pozornie kosmetyczne zmiany, które wymagają syntetycznego ich wyjaśnienia.

W tym artykule:

  • Jaką dokumentację należy przechowywać przez okres budowy?

  • Co zmieniło się w 2023 roku?

AdobeStock_597163932

Silosy, magazyny i wiaty rolnicze bez pozwolenia na budowę

Od 3 czerwca 2023 r. obowiązuje poszerzony katalog inwestycji zwolnionych z uzyskania pozwolenia na budowę. Budowa naziemnych silosów rolniczych o pojemności do 250 m 3 nie będzie wymagała pozwolenia, a jedynie zgłoszenia. Uproszczenia dotyczą również budynków gospodarczych i wiat rolniczych. Sprawdzamy, które obiekty nie wymagają pozwolenia na budowę, a które nie wymagają nawet zgłoszenia.

W tym artykule:

  • Które obiekty nie wymagają ani pozwolenia ani zgłoszenia?

  • Kiedy wystarczy jedynie zgłoszenie?

  • Jakie warunki muszą spełnić budynki gospodarcze i wiaty, by nie było potrzebne pozwolenie na budowę?

  • Jaką dokumentację techniczną należy dołączyć do zgłoszenia?

  • Co z postępowaniami rozpoczętymi przed 3 czerwca?

AdobeStock_554514065(1)

OZE – korzystne zmiany w Prawie budowlanym 2023, ale magazyny na zieloną energię wciąż wymagają pozwolenia na budowę

Ustawa prawo budowane wprowadza wiele korzystnych zmian w kierunku uwolnienia OZE. Zmiany w prawie w zakresie uwolnienia inwestycji związanych z zieloną energią pobudzają rynek do inwestowania w tego typu ekologiczne rozwiązania. Jednak magazyny na zieloną energię w dalszym ciągu wymagają pozwolenia na budowę. Temat ten nadal wymaga doprecyzowania.

Z artykułu dowiesz się m.in.:

  • Które prace nie wymagają pozwolenia na budowę?

  • Jakie są dodatkowe obowiązki przy fotowoltaice o mocy większej niż 6,5 kW

  • Czy magazyny na zieloną energię nadal wymagają pozwolenia?

  • Dlaczego magazyny energii też powinny zostać zwolnienie z pozwolenia?

AdobeStock_452876830

Prawo budowlane 2023. Wraca rzeczoznawca budowlany

Funkcja rzeczoznawcy budowlanego wraca do prawa budowlanego. Jego uprawnienia wynikają z projektowanego art. 15b nowelizacji ustawy Prawo budowlane. Sporządzanie ekspertyz technicznych, przeprowadzanie okresowych kontroli i udział w pracach komisji. Sprawdzamy na czym będzie polegać rola rzeczoznawcy oraz jakie dokładnie będzie miał uprawnienia w nowym Prawie budowlanym 2023.

W tym artykule przeczytasz m.in.:

  • Jakie ekspertyzy techniczne będzie sporządzał rzeczoznawca budowlany?

  • Na czym jeszcze będzie polegała nowa funkcja?

AdobeStock_22088165

Nowa definicja dokumentacji budowy w 2023 roku

Definicja dokumentacji budowy jest jedną z podstawowych definicji w Prawie budowlanym. Dlatego też wyjaśnienie zmian związanych z tym terminem jest niezwykle istotne dla wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego.

W tym artykule m.in.:

  • Jak aktualnie brzmi definicja dokumentacji budowlanej?

  • Co się zmieniło w definicji dokumentacji budowy?

  • Nowa definicja dokumentacji budowy to łatwiejszy proces inwestycyjny

AdobeStock_52331308

Charakterystyka energetyczna budynku, zeroemisyjne domy i obowiązkowa fotowoltaika – duże zmiany od 2028 roku

Nadchodzi nowy rozdział w zakresie neutralności energetycznej w budownictwie. W dniu 14 marca 2023 r. Parlament Europejski zatwierdził swoje postulaty w dyrektywie w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. O tych ambitnych postulatach słyszeliśmy już od wielu miesięcy. Sprawdzamy, jakie zmiany czekają nas od 2028 roku.

W artykule przeczytasz m.in.:

  • Czym jest „budynek zeroemisyjny”?

  • Do kiedy wszystkie budynki muszą być zeroemisyjne?

  • Które budynki będą zwolnione z obowiązkowej fotowoltaiki d 2028 roku?

  • Jakie są cele polityki klimatyczno-energetycznej do zrealizowania do 2030 roku?

AdobeStock_109708938

Zmiana kierownika budowy lub kierownika robót – czy wymaga zgłoszenia do organu?

Zmieniające się przepisy ustawy Prawo budowlane, często powodują wątpliwości, jak należy postępować w różnych konkretnych sytuacjach. Dzisiejsza publikacja dotyczyć będzie zmiany kierownika budowy lub kierownika robót. Odpowiemy jednoznacznie na pytanie, czy taka zmiana wymaga zgłoszenia do organu? Jaki konkretnie przepis reguluje powyższą problematykę oraz odpowiemy na pytanie, skąd pojawiają się te wątpliwości.

W artykule przeczytasz m.in.:

  • Czy zmiana kierownika budowy lub kierownika budowy wymaga zgłoszenia do właściwego organu?

  • Dlaczego wciąż pojawią się wątpliwości dotyczące zawiadamiania organu?

  • Jak aktualnie należy rozumieć pojęcie „dokumentację budowy”?

AdobeStock_457606029

Elektroniczny Dziennik Budowy – jakie terminy nakłada na inwestora aktualne Prawo budowlane

Elektroniczny Dziennik Budowy wywołuje ostatnio sporo kontrowersji oraz pytań, zwłaszcza wśród inwestorów. Sprawdzamy, do kiedy można stosować dotychczasowe zasady i korzystać z wersji papierowej.

W artykule przeczytasz m.in.:

  • Do kiedy obowiązuje papierowa wersja dziennika budowy?
  • Co z dziennikami budowy wydanymi tuż przed terminem?
  • Do kiedy decyduje inwestor?
AdobeStock_383290072

Przydomowy schron bez pozwolenia na budowę – od kiedy to będzie możliwe

Nadchodzą zmiany w przepisach prawa budowlanego, które do ustawy wprowadzą nowy rodzaj budowli – przydomowy schron. Jego budowa ma być możliwa bez pozwolenia na budowę. Przybliżamy nowe planowane przepisy.

W artykule przeczytasz m.in.:

  • czym jest przydomowy schron?
  • zgłoszenie budowy zamiast pozwolenia