Pytanie:  Pytanie: Czy można zorganizować na terenie wspólnoty mieszkaniowej miejsce parkingowe dla konkretnej osoby, która jest inwalidą? Jak to zrobić?

W ostatnim artykule z serii wpływu spółdzielni i wspólnot na zawartość MPZP przeczytasz m.in. o dyskusji publicznej nad projektem MPZP oraz uwzględnianiu wnoszonych do niego uwag. Zachęcam do zapoznania się z materiałem.

W części drugiej niniejszego artykułu przeczytasz m.in. o udziale spółdzielni i wspólnot w tzw. uchwale intencyjnej, w składaniu wniosków oraz zażaleń do planu.

Część pierwsza niniejszego artykułu stanowi wprowadzenie do tematyki uchwalania MPZP i udziału spółdzielni i wspólnot w tym zakresie, przeczytasz m.in. jaki jest cel sporządzania MPZP, co to znaczy że jest aktem prawa miejscowego oraz jaki ma charakter.

Przepisy prawa przewidują nie tylko instrumenty prawne pozwalające wpłynąć na treść ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w toku procedury planistycznej, ale także dopuszczają możliwość podważenia jego postanowień. Z artykułu dowiesz się kto i kiedy jest uprawniony do zaskarżania planu z ramienia spółdzielni i wspólnoty mieszkaniowej.

W postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę w sposób dość wąski określono krąg podmiotów, które mogą w nim obok inwestora uczestniczyć w charakterze strony. Przepisy chronią interesy prawne jedynie właścicieli, użytkowników wieczystych i zarządców nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu, którego dotyczy postępowanie. Wspólnota mieszkaniowa jeśli chce być uznana za stronę postępowania powinna wykazać, że obszar oddziaływania obiektu obejmuje nieruchomość wspólną.

W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego podstawą opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest wartość rynkowa lokalu. Podpowiadamy, w jaki sposób należy ustalić wartość rynkową lokalu. Czy podatek od czynności cywilnoprawnych może być naliczony od ceny zakupu lokalu pomniejszonej o nakłady poniesione przez kupującego?

Przepisy prawa budowlanego wskazują na określone warunki, które musi spełniać obiekt budowlany, aby mógł zostać uznany za budynek. Warunkami tymi są: jego trwale związanie z gruntem, wydzielenie z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadanie fundamentów i dachu. Sposób rozumienia wymienionych kryteriów kwalifikujących obiekt budowlany jako budynek budzi wiele wątpliwości praktycznych. Z pomocą w tej kwestii przychodzi orzecznictwo.

Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej mają prawo do współkorzystania ze wspólnego terenu zielonego (rekreacyjnego) wspólnoty mieszkaniowej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić z korzystaniem z tego terenu przez pozostałych współwłaścicieli. Oznacza to, że niedopuszczalne są ograniczenia w korzystaniu z terenu zielonego, gdzie jedni właściciele czuć się będą na terenie zielonym jak w ramach przedłużenia swojej własności, a inni jak intruzi – tak uznał Sąd Apelacyjny w Katowicach.