Pytanie: Jestem zarządcą nieruchomości. Wspólnota podjęła uchwałę w sprawie montażu instalacji ciepłej wody użytkowej i likwidacji piecyków gazowych. Jeden z właścicieli mieszkań zgadza się na montaż pionu instalacji c.w.u, ale chce nadal korzystać z piecyka, a nie z ciepłej wody z węzła. Czy mogę zgodzić się na pozostawienie piecyka, czy muszę sądownie zmusić właściciela do jego likwidacji? Czy w przypadku pozostawienia piecyka do używania, możemy zawiadomić właściciela lokalu, że w przyszłości będzie ponosił osobiście koszty przyłączenia ciepłej wody?

Pytanie: Pytanie: Jestem mieszkańcem osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego złożonego z 650 lokali mieszkalnych. Dla usprawnienia zarządzania wspólnotą mieszkaniową w dniach 28 lutego 2020 r. oraz 4 marca 2020 r. wystąpiłem do zarządu wspólnoty mieszkaniowej z projektem nowych uchwał do przegłosowania na zabraniu sprawozdawczym za 2019 r. W otrzymanych dokumentach na zebraniu w dniu 24 czerwca 2020 r. w porządku obrad okazało się, że brak proponowanych przeze mnie uchwał, czyli zarząd samowolnie odrzucił i ukrył ich treść przed właścicielami lokali. Ponadto na odbytym zebraniu sprawozdawczym za 2019 r., które odbyło sie dnia 24 czerwca 2020 r. złożyłem wniosek formalny (na piśmie za pokwitowaniem) o przyjęcie projektu uchwały o odwołanie członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej oraz powołanie na ich miejsce nowych członków zarządu. Na zebraniu było obecnych ok. 25 właścicieli lokali, którzy za namową członków zarządu oraz przedstawicieli zarządcy odrzucili mój wniosek. Czy mój wniosek formalny, zgodnie z art. 20 pkt. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, został odrzucony zgodnie z prawem? Czy zebranie właścicieli lokali zostało przeprowadzone zgodnie ze wszelkimi przepisami prawa? Czy jest podstawa prawna do zaskarżenia ważności przedmiotowego zebrania do Sądu Rejonowego?

Pytanie:  Zarządca wg. ustawy o gospodarce nieruchomościami musi wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, moje pytanie brzmi: Chcę uruchomić usługę zarządzania najmem - czyli opieka nad mieszkaniami prywatnych osób, które chcą je wynajmować, pilnowanie najemców, płatności itp. - czy do takiej działalności również muszę wykupić ubezpieczenie?

Zgodnie z prawem budowlanym wspólnoty mieszkaniowe są zobowiązane do przeprowadzania okresowych kontroli w nieruchomości, w tym pomiaru: rezystancji instalacji elektrycznej i skuteczności ochrony przeciwporażeniowej. Czy zarządca na podstawie uchwały wspólnoty może ograniczyć powyższe pomiary do instalacji w pomieszczeniach wspólnych oraz instalacji służącej więcej niż jednemu użytkownikowi?

Dowiedz się, czy za reklamę na budynkach możesz otrzymać karę oraz jakie regulacje w zakresie tablic reklamowych oraz urządzeń reklamowych wprowadzi Kodeks budowlano-urbanistyczny.

Artykuł 56 ustawy Prawo spółdzielcze stanowi, że członkowie rady i zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec spółdzielni, a w szczególności zabrania im się występowania jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec spółdzielni. Dowiedz się, jaka jest definicja działalności konkurencyjnej oraz co grozi członkowi rady nadzorczej za naruszenie zakazu konkurencji.

Zgodnie z ustawą o własności lokali jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Dowiedz się, czy fakt powołania członka zarządu wiąże się z obowiązkiem zawarcia z nim umowy.

Pytanie: Jestem Prezesem Wspólnoty Mieszkaniowej Piaski. Nasz blok został wybudowany cztery lata temu przez dewelopera I-D. Znajduje się on na dużym terenie, na którym co roku powstawały kolejne bloki. Teraz jest ich już siedem, a buduje się ósmy - ostatni. Po środku tego terenu jest miejsce przeznaczone pod plac zabaw. Gdy kupowaliśmy cztery lata temu mieszkania w tym bloku, dostaliśmy informacje od dewelopera, że w ciągu roku powstanie tam plac zabaw. Osobiście mam dwójkę małych dzieci, więc wiem jak ważny był to dla wielu mieszkańców element przy podejmowaniu decyzji o zakupie tego mieszkania. Tymczasem minęły już cztery lata a placu zabaw jak nie było tak nie ma. Deweloper co roku informuje nas o tym, że plac zabaw postanie za kolejny rok. Jako przyczynę takiego stanu rzeczy podaje fakt, że przy budowie kolejnych bloków w miejscu przeznaczonym na plac zabaw składowane były materiały budowlane. Jednak już od dłuższego czasu ten teren osiedla stoi "odłogiem" a developer nie robi nic, aby przekształcić go pod plac zabaw. Na moje regularne interwencje mailowe w tej kwestii deweloper nie reaguje. Czy ma prawo tak długo zwlekać z oddaniem placu zabaw do użytku mieszkańców? Druga kwestia jest taka - od tych 4 lat jako mieszkańcy osiedla jesteśmy współwłaścicielami terenu pod plac i w związku z tym od 4 lat płacimy z tego tytułu podatki. Czy, jeśli od 4 lat płacimy za coś, czego jesteśmy współwłaścicielami a z czego nie możemy korzystać, to czy możemy dochodzić jakiegoś zadośćuczynienia finansowego?

Rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością spółdzielni. Dowiedz się, z ilu członków musi się składać oraz czy można uznać ją za organ nieistniejący, jeśli liczy mniej członków niż przewiduje statut.

Sąd Najwyższy w składzie siedmiu sędziów, po rozpoznaniu w Izbie Cywilnej zagadnienia prawnego w sprawie o sygnaturze akt III CZP 69/16 podjął uchwałę, w której stwierdził, że roszczenie spółdzielni mieszkaniowej o uzupełnienie przez jej członka wkładu budowlanego jest związane z prowadzeniem działalności gospodarczej i przedawnia się z upływem trzech lat.