Spółdzielnie mieszkaniowe pokrzywdzone w ustawie powodziowej

Na problem zwrócił uwagę Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP, do którego z prośbą o interwencję zgłosiły się spółdzielnie z terenów powodziowych. ZRSM RP w Warszawie zwrócił się marszałka sejmu o zawarcie w ustawie powodziowej wsparcia dla spółdzielni mieszkaniowych, których zasoby mieszkaniowe ucierpiały w wyniku powodzi.

W piśmie ZRSM podkreślił, że zniszczeniu uległy nie tylko lokale mieszkalne w budynkach wielolokalowych, lecz też części wspólne budynków wielolokalowych oraz infrastruktura techniczna. Wsparcie finansowe na odbudowę zniszczeń nie może pomijać spółdzielni mieszkaniowych.

W ustawie powodziowej określono zasady przyznawania premii remontowej. Natomiast zgodnie z art. 11g ust. 1 ustawy o termomodernizacji premia ta przysługuje wyłącznie inwestorowi realizującemu przedsięwzięcie termomodernizacyjne lub remontowe w mieszkaniowym zasobie gminy.

W związku z powodziami, wysokość premii remontowej została zwiększona z 25% do 50% kosztów przedsięwzięcia.

Aby uzyskać premię remontową należy spełnić określone wymagania ustawy o termomodernizacji. Należy do nich rozpoczęcie użytkowania budynku 40 lat przez złożeniem wniosku o przyznanie premii (art. 6 ust. 1 ustawy o termomodernizacji). Natomiast remont powinien zakończyć się uzyskaniem zmniejszenia rocznego zapotrzebowania na energię dostarczoną do budynku wielorodzinnego na określonym w ustawie poziomie (art. 7 ust. 1 ustawy).

W przypadku gminnego zasobu mieszkaniowego w ustawie powodziowej wprowadzono zwolnienie z tych dwóch wymienionych warunków. W ustawie tej nie uwzględniono jednak przedsięwzięć dotyczących budynków nie należących do mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasobów spółdzielni mieszkaniowych. Dla tych przedsięwzięć nie wprowadzono żadnych ułatwień przy uzyskiwaniu kredytu z premią remontową.

W związku zapisami dotyczącymi premii remontowej w ustawie powodziowej ZRSM pyta:

• W jaki sposób premię remontową mają uzyskać spółdzielnie lub wspólnoty, w których uszkodzone w powodzi budynki mają mnie niż 40 lat?

• Jakie oszczędności zużytej energii cieplnej ma wykazać spółdzielnia, w której podczas powodzi zostały uszkodzone pomieszczenia techniczne – węzły i kotłownie?

ZRSM w piśmie do Marszałka Sejmu zwraca się w piśmie o uwzględnienie w ustawie powodziowej zapisów ,które będą realną pomocą dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.

Spółdzielnie mieszkaniowe dotknięte powodzią zgłaszają swoje uwagi w tej sprawie. Zostały również o to poproszone przez ZRSM.

Przepisy ustawa powodziowej weszły w życie 5 października. Propozycje zmian od ZRMN wpłynęły zbyt późno i ich wprowadzanie opóźniłoby przyjęcie ustawy. Zapowiadana jest jednak nowelizacja. Może jeszcze w październiku.