Gryzonie w piwnicy. Kto odpowiada za zabezpieczenie przed szkodami – właściciel czy wspólnota?

Pytanie: W piwnicy przynależnej do lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną własność (właściciel indywidualny) znajduje się studzienka kanalizacyjna. Biorąc pod uwagę granicę eksploatacji z dostawcą mediów, za jej ewentualne udrożnienie odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Pokrywa od studzienki została kilka lat temu wymieniona na koszt wspólnoty mieszkaniowej (poprzednia "pokrywa" została zniszczona przez szczury). Aktualnie szczury nie radzą sobie z pokrywą, ale przedostają się z kanalizacji drążąc kanały obok pokrywy, tj. w podłodze tej prywatnej piwnicy oraz przedostają się do piwnicy właściciela. Właściciel piwnicy twierdzi, że wspólnota za to odpowiada i powinna wykonać w jego piwnicy trwałą wylewkę, co zapobiegłoby przedostawaniu się szczurów z kanalizacji. Zarząd wspólnoty zaś nie umie zająć jednoznacznego stanowiska - zdania są podzielone co do strony odpowiedzialnej za pokrycie kosztów prac (właściciel czy wspólnota). Kto ma rację? Która strona powinna ponieść koszty wykonania tych prac?