Porady prawników

Pytanie: Czy wynagrodzenie ryczałtowe wyklucza żądanie przez przyjmującego zamówienie, na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu, wynagrodzenia za prace nieobjęte umową?

Pytanie: Czy sam fakt położenia nieruchomości przy drodze wewnętrznej jest wystarczający do przyjęcia, że działka ma dostęp do drogi publicznej, czy konieczne jest posiadanie tytułu prawnego uprawniającego do korzystania z tej drogi wewnętrznej?

Pytanie: Wspólnota powstała z mocy prawa w 2018 roku. Do dziś nie udostępniono bilansu otwarcia, protokołu przejęcia nieruchomości przez wspólnotę, informacji o utworzeniu wymaganej dokumentacji finansowo-księgowej, nie zwołano pierwszego historycznego zebrania ogółu właścicieli lokali z udziałem notariusza, nie udostępniono członkowi wspólnoty "regulaminu najemców i mieszkańców lokali na terenie wspólnoty", nie przeprowadzono rozliczenia wyodrębnionych własnościowo lokali ze wspólnotą, nie przekazano protokolarnie lokali ich wyłącznemu właścicielowi wraz z dokumentacją i rozliczeniem i aktywami, REGON, NIP i rachunek bankowy ustalono dopiero ok września 2023 r., nie przedstawiono projektu "regulaminu zebrania ogółu właścicieli lokali", wystawiono faktury członkom wspólnoty bez jakiegokolwiek wcześniejszego rozliczenia i przy braku planu gospodarczego, samo zredagowanie faktur budzi poważne zastrzeżenia formalne, uniemożliwiono członkowi wspólnoty skorzystanie z prawa do kontroli, nie odpowiedziano na formalny wniosek członka wspólnoty o zwołanie zebrania ogółu właścicieli lokali, próbowano zwoływać "zebranie edukacyjne wspólnoty" (nieprzewidziane ustawą) bez jakichkolwiek materiałów przesłanych przy zawiadomieniu oraz z absurdalnym porządkiem obrad. Członek wspólnoty wykorzystał już skargi do Sądu o interwencję w trybie nadzoru oraz wnioski do Urzędu Skarbowego o przeprowadzenie kontroli podatkowej. Czy zostaje już tylko zawiadomienie do prokuratury? Ponoć istnieje jakaś Komisja Odpowiedzialności Zawodowej? Sądowy zarządca wspólnoty stał się nim z mocy prawa w czerwcu 2018 roku. Wcześniej był sądowym zarządcą nieruchomości wspólnej przeobrażonej we Wspólnotę postanowieniem Sądu. W 2020 r. uzyskał na swój wniosek zwolnienie przez Sąd ze swojej funkcji. W 2023 roku został przymusowym sądowym zarządcą wspólnoty w odrębnym postępowaniu. Jednocześnie Sąd rozpatruje wniosek o wznowienie postępowania, w którym odwołano w 2020 r. sądowego zarządcę Wspólnoty.

Pytanie: W kilku mieszkaniach (ułożonych w jednym pionie) została wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna. Z mieszkania znajdującego się na ostatnim piętrze (nr X) w łazience delikatnie cieknie rurą woda do mieszkania piętro niżej (nr Y). Prace wymiany instalacji wykonywane były w 2022 roku, ale przeciek ujawnił się niedawno, gdyż "zalewane" mieszkanie było pustostanem (podczas odbioru prac nie stwierdzono żadnych przecieków). Właściciel mieszkania nr X odmawia wpuszczenia do mieszkania wykonawcy prac oraz zarządcy. Wyraża zgodę na wpuszczenie innej firmy twierdząc, że wykonawca źle wykonał swoją pracę i "nie chce go widzieć". Wykonawca nie zgadza się z tym twierdzeniem, ale nie uchyla się odpowiedzialności gdyby wina była po jego stronie. Jakie są możliwości "zmuszenia" właściciela do udostępnienia swojego lokalu mieszkalnego wykonawcy w celu znalezienia przyczyny awarii, a nie innej firmie, zgodnie z życzeniem właściciela? Wykonawca ponosi odpowiedzialność za swoją pracę i to on powinien naprawić usterkę, jeśli faktycznie coś zostało źle wykonane. Wysłałam do właściciela pismo informujące go o odpowiedzialności za skutki awarii z uwagi na utrudnianie dostępu do mieszkania, ale on nic sobie z tego nie robi, twierdząc, że nie on wybierał wykonawcę prac. Tymczasem sytuacja wygląda tak, że woda przecieka, właściciel mieszkania nr X nic sobie z tego nie robi, jedynie dyktuje swoje warunki, a w mieszkaniu poniżej Y wstrzymano remont do czasu ustalenia oraz usunięcia przyczyny przecieku wody.

Pytanie: Czy kognicja sądu, rozpoznającego sprawę o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, obejmuje ocenę tytułu własności, którym jest ostateczna decyzja administracyjna, a na którego podstawie dokonano wpisu prawa własności w księdze wieczystej?

Sąsiad podpiął się do Twojego licznika z prądem i naciągnął rachunek na wielką kwotę? Jak możesz dochodzić swoich praw? Załóżmy, że zorientowaliśmy się sami, że do naszej instalacji elektrycznej podpięła się bez naszej wiedzy inna osoba. Radca prawny Marcin Sarna wyjaśnia jakie kroki możemy podjąć w takiej sytuacji.

Pytanie: Jestem administratorem we wspólnocie mieszkaniowej, gdzie jest również wybrany zarząd reprezentujący mieszkańców. Jedna z właścicielek lokalu pisze bezpośrednio do mnie emaile na różne tematy dotyczące wspólnoty (wysokość opłat, zieleń, zebrania). Czy jako administrator mam prawo wysyłać odpowiedzi na te maile również do zarządu? Czy nie naruszam tym samym RODO?

Pytanie: Wspólnota mieszkaniowa liczy 8-lokali. Właściciele 4 lokali zdecydowali się na montaż paneli fotowoltaicznych na dachu. Pozostałych czterech właścicieli na chwilę obecną się nie decyduje. Czy wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć uchwałę w tej sprawie, a jeśli tak to jaką?

Pytanie: Czy zachodzi tożsamość przedmiotowa między ekspertyzą techniczną, o której mowa w § 2 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a oceną techniczną lub ekspertyzą przewidzianą w art. 81c ust. 2 ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku – Prawo budowlane?

Pytanie: Rodzeństwo, wskutek postępowania spadkowego po rodzicach, jest współwłaścicielami lokalu mieszkalnego. W lokalu mieszka tylko brat i nie uiszcza należnych opłat do wspólnoty mieszkaniowej. Czy wezwania do zapłaty można wysyłać tylko do niego czy wspólnota musi je wysyłać także do siostry?