Poznaj praktyczne wskazówki dotyczące badań geotechnicznych przed realizacją inwestycji budowlanej. Wyjaśnienie, dlaczego ich wcześniejsze i właściwe wykonanie pozwala uniknąć problemów na dalszym etapie realizacji inwestycji budowlanej.

W tym artykule m.in.:

Na jakiej podstawie sporządza się opinię geologiczną?
W jakich formach przedstawia się geotechniczne warunki posadowienia?
Jakie są 3 rodzaje warunków gruntowych?

Na jakiej podstawie sporządza się opinię geologiczną?

Podstawę do sporządzenia opinii geologicznej stanowią przepisy rozporządzenia ministra transportu, budownictwa i gospodarki morskiej z 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, dalej: rozporządzenie. Właściwe przeanalizowanie gruntu, na którym ma zostać zrealizowana w przyszłości inwestycja jest kluczowe dla podejmowania dalszych decyzji odnośnie wszelkich kwestii związanych z całym procesem inwestycyjnym.

W jakich formach przedstawia się geotechniczne warunki posadowienia?

Geotechniczne warunki posadowienia przedstawia się w formie:

opinii geotechnicznej,
dokumentacji badań podłoża gruntowego lub
projektu geotechnicznego

(§ 3 ust. 3 rozporządzenia).

Dokumenty te są kluczowe w przypadku większości inwestycji budowlanych. Informacje wynikające z tych dokumentów, pozwalają na miarodajne ocenienie kwestii lokalizacyjnych, czasowych oraz finansowych całego przedsięwzięcia.

Często w praktyce zdarza się, że inwestor dysponując informacjami wynikającymi z dokumentów geotechnicznych, podejmuje decyzję odnośnie odstąpienia od realizacji inwestycji w wybranej wcześniej lokalizacji. Z praktycznego punktu widzenia należy również wskazać, że takie badania są przydatne również przed samym zawarciem umowy kupna lub dzierżawy danego gruntu.

Istotne jest, aby inwestor na każdym etapie, szczególnie na wstępnym etapie, dysponował całokształtem informacji, które mogą determinować dalszy byt inwestycji.

Jakie są 3 rodzaje warunków gruntowych?

Ustawodawca rozróżnia trzy typy warunków gruntowych:

proste warunki gruntowe,
złożone warunki gruntowe oraz
skomplikowane warunki gruntowe.

Właściwie sporządzona opinia geotechniczna powinna ustalać przydatność gruntów na potrzeby budownictwa oraz wskazywać kategorię geotechniczną obiektu budowlanego.

Badania geotechniczne są niezwykle istotnym dokumentem, który może wpłynąć na przebieg, lokalizację, koszt oraz czas realizacji inwestycji budowlanej. W szczególności dotyczy to obiektów, których gabaryty są zdecydowanie większe oraz lokalizacji, które mogą być problematyczne ze względu właśnie na strukturę i kwestie geologiczne.

Podstawa prawna:

Rozporządzenie ministra transportu, budownictwa i gospodarki morskiej z 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (Dz. U. z 2012 r. poz. 463) – § 3 ust. 3.

Adrian Chruszcz

Adrian Chruszcz – Absolwent Wydziału Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego. Prawnik z ponad 8-letnim doświadczeniem zawodowym, zdobytym m.in.: w biurach projektowych oraz w...