Nowe odległości między budynkami. Od 1 sierpnia ważne zmiany w prawie budowlanym

Najważniejsze zmiany obowiązujące od 1 sierpnia 2024 r.:

1. zmiany w zakresie minimalnych odległościach pomiędzy budynkami – kluczowy element rządowej walki z wszechobecną tzw. „patodeweloperką”;

2. zmiany w zakresie minimalnej powierzchni użytkowej lokalu;

3. zmiany w zakresie wzrostu powierzchni terenów zielonych i rekreacyjnych;

4. zmiany w zakresie redukcji hałasu w budynkach mieszkalnych;

5. zmiany w zakresie zwiększenia minimalnej odległość budynków mieszkalnych od obiektów przemysłowych;

6. zmiany w zakresie organizacji miejsc postojowych przeznaczonych dla osób z niepełnosprawnościami;

7. zmiana w zakresie konieczności zapewnienia pomieszczenia przeznaczonego do przewijania osoby dorosłej o szczególnych potrzebach;

8. zmiana w zakresie wymagań dotyczących miejsc rekreacyjnych i placów zabaw;

9. zmiana w zakresie pomieszczeń do przechowywania wózków dziecięcych oraz rowerów;

10. zmiana w zakresie zwiększenia prywatności mieszkańców na balkonach.

Nowelizacja rozporządzenia wprowadza szereg zmian w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225). Rozporządzenie to jest wydawane na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r. poz. 682 i 553).

Zmiana przepisów ma na celu przede wszystkim ukrócenie praktyk związanych z tzw. „patodeweloperką”, czyli z działaniami, które mają maksymalizować zyski kosztem dobrej architektury, zdrowego rozsądku, a czasem wymagań zawartych w przepisach.

„Patodeweloperka” to gorsza jakość życia. Dlatego też uporządkowano zasady budowy budynków wielorodzinnych z myślą o komforcie mieszkańców, ale z uwzględnieniem interesów inwestorów. Dodatkowo wprowadzono też regulacje w zakresie pomieszczeń przeznaczonych do przewijania dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami.

Na ocenę skutków prawnych wprowadzenia przedmiotowych zmian przyjdzie nam jeszcze poczekać. Jedno jest pewne – z całą pewnością branża deweloperska odczuje zmiany, które weszły w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r. Pytanie tylko, jak wpłynie to na nasze otoczenie i życie codzienne – czy faktycznie te zmiany spowodują tak zdecydowaną poprawę jakości życia i mieszkania w naszym kraju? Kierunek ustawodawcy wydaje się być słuszny i zasługuje na aprobatę – oczywiście z punktu widzenia interesów jednostki.