„Walka z patodeweloperką” – na jakim etapie jest dzisiaj?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że projekt rozporządzenia przesuwającego termin powstał w odpowiedzi na potrzeby zgłaszane przez jednostki samorządu terytorialnego. Lokalne władze potrzebują więcej czasu na modyfikacje dokumentacji planowanych inwestycji w kontekście nowych przepisów.

"Przesunięcie terminu wprowadzenia nowych regulacji wychodzi naprzeciw postulatom docierającym do resortu i umożliwi ukończenie projektów budowlanych dużych i skomplikowanych inwestycji" — czytamy w komunikacie.

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 r. zakłada m.in. zwiększenie minimalnej odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji od granicy działki do 5 metrów. Dotychczas odległość ta wynosiła min. 3 metry dla ścian bez okien lub drzwi, a 4 metry dla ścian z oknami lub drzwiami.

Zgodnie z nowymi przepisami, lokal użytkowy w nowo projektowanych budynkach powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m². Możliwe będzie jednak wykonanie mniejszych lokali, pod warunkiem, że będą znajdować się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku i będą miały bezpośredni dostęp z zewnątrz.

Nowe regulacje wprowadzają wymagania dotyczące przegród między balkonami. W przypadku wykonania więcej niż jednego balkonu na jednej płycie balkonowej, przegroda powinna mieć wysokość co najmniej 2,2 m oraz szerokość odpowiadającą szerokości balkonu. dla balkonów o szerokości 2 m lub większej, przegroda musi mieć minimum 2 m szerokości.

Projektowane przepisy wprowadzają także obowiązek wykonania pomieszczenia gospodarczego o powierzchni co najmniej 15 m² w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Pomieszczenia te będą przeznaczone na przechowywanie np. rowerów.

Opóźnienie wprowadzenia nowych przepisów ma na celu umożliwienie deweloperom i samorządom odpowiednie przygotowanie się do nowych wymagań i dostosowanie planowanych inwestycji do nowych standardów.