Przy wszystkich robotach budowlanych wymagających pozwolenia na budowę, konieczne jest zatrudnienie tzw. uczestników procesu budowlanego, w tym m.in. kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego. W praktyce często zdarza się, że niektóre obowiązki tych dwóch specjalistów pokrywają się ze sobą, w związku z czym inwestor może mieć problemy z egzekwowaniem ich realizacji przez właściwą osobę. Warto zatem wiedzieć, jak rozgraniczyć zobowiązania kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego, aby wiedzieć, w jakich sytuacjach i od kogo domagać się ich realizacji.
Już na etapie projektowania zamierzenia budowlanego należy brać pod uwagę ograniczenia wynikające z ochrony środowiska. Wymogi te mają bardzo istotne znaczenie zarówno dla architektów i projektantów przygotowujących projekt, jak i inwestorów ubiegających się o udzielenie pozwolenia na budowę, czy organów samorządowych wydających takie pozwolenie. Wyjaśniamy, jakie ograniczenia w budowie przewiduje prawo ochrony środowiska i jak powinien wyglądać uwzględniający te wymogi projekt budowlany, by wydane zostało pozwolenie na budowę.
W sierpniu ubiegłego roku weszła w życie tzw. specustawa mieszkaniowa. Na jej mocy deweloperzy mogą realizować inwestycje z pominięciem postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze specustawą, podstawowym aktem planistycznym jest tzw. uchwała lokalizacyjna, czyli połączenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dowiedz się, jak zrealizować inwestycję budowlaną na podstawie uchwały lokalizacyjnej i z czym się to wiąże.
Wprowadzona niedawno ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (nazywana specustawą mieszkaniową lub potocznie lex deweloper) wymaga, aby inwestycje realizowane na jej podstawie były zgodne z tzw. standardami lokalizacji inwestycji mieszkaniowych. Warto wiedzieć, że mogą one wynikać wprost z ustawy albo z uchwały rady gminy lub miasta.
Często zdarza się, że w sąsiedztwie spółdzielni lub wspólnot mieszkaniowych powstają budowle, które powodują pogorszenie jakości życia mieszkańców. Jako przykład można tu wskazać warsztat samochodowy, duży supermarket czy wysoki wieżowiec powodujący zacienienie terenu spółdzielni czy spólnoty. Warto wiedzieć, że spółdzielnie i wspólnoty nie pozostają bezradne wobec takich działań. Mają bowiem prawo brać aktywny udział w kształtowaniu polityki przestrzennej swojej gminy i w tej formie zapobiegać niekorzystnym dla siebie inwestycjom. Wyjaśniamy, jak dokładnie spółdzielnia czy wspólnota może wpłynąć na los sąsiadującej przestrzeni.
Podejmując decyzję o przeznaczeniu danych terenów na konkretny cel rada gminy lub miasta nie może kierować się jedynie swoją wolą. W każdym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego trzeba bowiem uwzględnić postanowienia przepisów odrębnych, które wprowadzają ograniczenia na obszarze objętym planem. Z artykułu dowiesz się które ustawy i rozporządzenia mają szczególne znaczenie przy sporządzeniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także w jaki sposób najczęściej zostają one naruszone.
Spółdzielnia mieszkaniowa za pomocą swoich organów powinna działać w sposób przewidziany w przepisach i oparty na jej statucie. Najwyższym organem spółdzielni jest walne zgromadzenie, które zajmuje stanowisko w sprawach należących do jego właściwości w formie uchwały. Wyjaśniamy, w jaki sposób zakwestionować uchwałę walnego zgromadzenia, która jest sprzeczna z prawem i jakie są skutki stwierdzenia nieważności takiej uchwały.
Zarówno zarządcy nieruchomości komercyjnych, jak i wspólnoty oraz spółdzielnie mieszkaniowe ponoszą odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych na terenie nieruchomości wspólnych. Odpowiedzialność ta dotyczy zwłaszcza klatek schodowych, korytarzy czy też piwnic i wszelkiego rodzaju poddaszy. W praktyce przepisy przeciwpożarowe często są na tych powierzchniach naruszane z uwagi na fakt, że mieszkańcy lub najemcy lokali konsekwentnie przechowują tam swoje rzeczy, nie wiedząc o niedopuszczalności tego typu praktyk. Dowiedz się, jakich wymogów przeciwpożarowych należy przestrzegać na terenie nieruchomości wspólnych i uniknij przykrych konsekwencji.
1 stycznia 2019 r. weszła w życie duża nowelizacja przepisów dotyczących postępowania egzekucyjnego. Wśród najważniejszych zmian pojawiły się m.in. możliwość uchylenia rygoru natychmiastowej wykonalności nadanego wyrokowi zaocznemu, ze względu na wadliwe doręczenie, poszerzenie przesłanek umorzenia postępowania z urzędu, a także zwiększenie zakresu odpowiedzialności komornika, który w pewnych okolicznościach zobowiązany będzie do utrwalenia, za pomocą urządzeń rejestrujących, czynności egzekucyjnych dokonanych poza kancelarią komorniczą. Dowiedz się, na czym polegają najważniejsze z perspektywy spółdzielni mieszkaniowych zmiany w egzekucji z nieruchomości.
Co wybudujesz bez pozwolenia po 1 kwietnia 2024? »
ZMIANY W PRAWIE BUDOWLANYM 2024 »
Ważne zmiany w prawie budowlanym 2024. Co nas czeka od 1 kwietnia 2024 r.? »
Nowe przepisy w sprawie warunków technicznych dla budynków i ich usytuowania już od 1 kwietnia 2024 r. »
Do Sejmu trafił projekt podatku od flippingu »